購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)？二手房裝修又要注意些什么呢？
買(mǎi)房對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是一件大事，有的人是購(gòu)買(mǎi)首套自住房，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利，不管什么目的都要慎之又慎。特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的網(wǎng)友們，如果稍不注意你就會(huì)后悔莫及，那么購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)呢？二手房裝修又要注意些什么呢？下面我們一起來(lái)看看。
第一、核實(shí)賣(mài)方身份選擇可靠中介；核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，過(guò)戶后房與款兩 清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)，這是買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)的前提。
第二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)；需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷(xiāo)售過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。
第三、核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)；需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
第四、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定 代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。
第五、明確房款付款方式和時(shí)間；這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。 一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付購(gòu)房款。
第六、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接；不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶。
第七、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷(xiāo)售易過(guò)程；從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。
第八、明確戶口遷出期限；在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣(mài)方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。
二手房交易完成后都會(huì)考慮裝修問(wèn)題，由于大多二手房都是屬于老式公寓，最為主要的特點(diǎn)就是房齡老、房型小，所以說(shuō)在改動(dòng)的時(shí)候一般都要朝著大方向走。一起來(lái)看看二手房裝修有哪些注意事項(xiàng)。
第一、拆除與清理；畢竟二手房是屬于二次裝修，所以要對(duì)原有的裝修進(jìn)行拆除清理工作，這項(xiàng)工作主要包括得有拆除舊門(mén)窗、鏟除原墻面甚至是敲掉原有的瓷磚與地面等。在這里要核心闡述的是在換門(mén)窗的時(shí)候，較好是要在刷墻，包埡口和貼墻磚之前完成就可以了。
第二、水電改造；在二手房裝修注意事項(xiàng)中水電改造可是一個(gè)頭等的大問(wèn)題，若是房子焦心的話對(duì)于線路一般都不會(huì)出現(xiàn)什么大的問(wèn)題，若是房齡比較老，那么就要考慮到水電重新鋪設(shè)，根據(jù)使用以及美觀為前提做好圖紙的設(shè)計(jì)，重新施工。水電改造完畢之后一定要做好強(qiáng)弱電的區(qū)分以及水管的加壓試驗(yàn)以及相關(guān)的防水試驗(yàn)。
第三、墻面處理；對(duì)于各個(gè)空間的墻面進(jìn)行處理，主要包括的有墻面找平、修補(bǔ)裂縫、刮膩?zhàn)?/strong>等，較后才是乳膠漆，在進(jìn)行這個(gè)過(guò)程的時(shí)候要注意到櫥柜測(cè)量要在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行，因?yàn)檫@樣的尺寸才會(huì)比較精確。
第四、瓷磚鋪設(shè)；主要是指墻磚與地磚了，二手房裝修注意事項(xiàng)中這個(gè)過(guò)程一般是在水電完工并且檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題后進(jìn)行，安裝瓷磚的時(shí)候都是從衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)的墻磚然后再是地磚，這樣就不會(huì)對(duì)墻磚造成損壞以及產(chǎn)生更多的清潔工作了。
第五、安裝門(mén)窗；刷完墻漆，或者在刷較后一遍面漆的時(shí)候，就可以安裝門(mén)和埡口了，門(mén)的制作時(shí)間一般門(mén)需要15天左右，所以根據(jù)這個(gè)時(shí)間提前去定，較后在安裝燈，面板，潔具等，如有制作木工類(lèi)的家具，可以在刷好乳膠漆后進(jìn)行刷漆工作。
買(mǎi)房對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是一件大事，有的人是購(gòu)買(mǎi)首套自住房，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利，不管什么目的都要慎之又慎。特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的網(wǎng)友們，如果稍不注意你就會(huì)后悔莫及，那么購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)呢？二手房裝修又要注意些什么呢？下面我們一起來(lái)看看。
房產(chǎn)證“下崗”啦！5月起全國(guó)所有市縣停發(fā)房產(chǎn)證，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)需提交哪些材料？
房產(chǎn)證下崗啦！5月起全國(guó)所有市縣停發(fā)房產(chǎn)證，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)需提交哪些材料？注意啦！5月1日起，房產(chǎn)證下崗！新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》來(lái)了！按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。其實(shí)，自去年8月29日起，哈市市區(qū)就開(kāi)始不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記啦~現(xiàn)在是全面啟動(dòng)，再也不發(fā)舊證了！不過(guò)，我相信此刻的你還是一臉懵逼，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》到底是啥？房本需要換成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》？咋辦......第一、核實(shí)賣(mài)方身份選擇可靠中介；核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，過(guò)戶后房與款兩 清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)，這是買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)的前提。
第二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)；需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷(xiāo)售過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。
第三、核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)；需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
第四、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定 代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。
第五、明確房款付款方式和時(shí)間；這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。 一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付購(gòu)房款。
第六、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接；不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶。
第七、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷(xiāo)售易過(guò)程；從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。
第八、明確戶口遷出期限；在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣(mài)方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。
二手房交易完成后都會(huì)考慮裝修問(wèn)題，由于大多二手房都是屬于老式公寓，最為主要的特點(diǎn)就是房齡老、房型小，所以說(shuō)在改動(dòng)的時(shí)候一般都要朝著大方向走。一起來(lái)看看二手房裝修有哪些注意事項(xiàng)。
第一、拆除與清理；畢竟二手房是屬于二次裝修，所以要對(duì)原有的裝修進(jìn)行拆除清理工作，這項(xiàng)工作主要包括得有拆除舊門(mén)窗、鏟除原墻面甚至是敲掉原有的瓷磚與地面等。在這里要核心闡述的是在換門(mén)窗的時(shí)候，較好是要在刷墻，包埡口和貼墻磚之前完成就可以了。
第二、水電改造；在二手房裝修注意事項(xiàng)中水電改造可是一個(gè)頭等的大問(wèn)題，若是房子焦心的話對(duì)于線路一般都不會(huì)出現(xiàn)什么大的問(wèn)題，若是房齡比較老，那么就要考慮到水電重新鋪設(shè)，根據(jù)使用以及美觀為前提做好圖紙的設(shè)計(jì)，重新施工。水電改造完畢之后一定要做好強(qiáng)弱電的區(qū)分以及水管的加壓試驗(yàn)以及相關(guān)的防水試驗(yàn)。
第三、墻面處理；對(duì)于各個(gè)空間的墻面進(jìn)行處理，主要包括的有墻面找平、修補(bǔ)裂縫、刮膩?zhàn)?/strong>等，較后才是乳膠漆，在進(jìn)行這個(gè)過(guò)程的時(shí)候要注意到櫥柜測(cè)量要在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行，因?yàn)檫@樣的尺寸才會(huì)比較精確。
第四、瓷磚鋪設(shè)；主要是指墻磚與地磚了，二手房裝修注意事項(xiàng)中這個(gè)過(guò)程一般是在水電完工并且檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題后進(jìn)行，安裝瓷磚的時(shí)候都是從衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)的墻磚然后再是地磚，這樣就不會(huì)對(duì)墻磚造成損壞以及產(chǎn)生更多的清潔工作了。
第五、安裝門(mén)窗；刷完墻漆，或者在刷較后一遍面漆的時(shí)候，就可以安裝門(mén)和埡口了，門(mén)的制作時(shí)間一般門(mén)需要15天左右，所以根據(jù)這個(gè)時(shí)間提前去定，較后在安裝燈，面板，潔具等，如有制作木工類(lèi)的家具，可以在刷好乳膠漆后進(jìn)行刷漆工作。
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