華東區(qū)新開盤諜報：淡季推盤量低位徘徊，市場熱度分化持續(xù)加劇
根據(jù)中指監(jiān)測，2025年7-8月華東大區(qū)重點城市上海、杭州、蘇州3個重點城市累計開盤43個，推出房源3338套，環(huán)比下降27.45%。其中，改善型項目占比93%，占據(jù)市場主流。整體去化效果向好。其中，上海的翡雲(yún)悅府等6個項目，杭州的奧映鳴翠府等18個項目，由于區(qū)位優(yōu)勢、周邊配套豐富、通達性好等原因?qū)崿F(xiàn)開盤熱銷，去化效果非常好。
上海：監(jiān)測10個項目開盤，共推出1065套房源，中心城區(qū)和郊區(qū)均有分布，其中純新盤項目0個，老推新項目10個。剛需、剛改項目合計占比超六成。整體開盤價格依然保持較高的分化程度。近六成樓盤熱度高，去化效果好，整體去化情況呈顯著分化的特征。
杭州：仍處于傳統(tǒng)淡季，推盤規(guī)模保持低位運行，全市十區(qū)僅推出房源1824套，開盤28次，市場整體表現(xiàn)清淡。在此背景下，不同板塊間的熱度分化進一步加劇，呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性市場特征：核心稀缺項目逆勢熱銷，成為市場最大亮點；外圍市場寒意明顯12個項目14次開盤遭遇流搖，流搖率高達42.9%，與核心區(qū)熱銷形成鮮明對比。
蘇州：8月監(jiān)測4個項目開盤，共推出350套房源，集中分布于工業(yè)園區(qū)、相城區(qū)和吳中區(qū)。價格方面，開盤項目定價整體較為穩(wěn)健。多數(shù)新開盤項目推出優(yōu)惠促銷措施，但去化表現(xiàn)整體較為一般。
根據(jù)中指監(jiān)測，2025年7-8月華東大區(qū)重點城市上海、杭州、蘇州3個重點城市累計開盤43個，推出房源3338套，環(huán)比下降27.45%。其中，改善型項目占比93%，占據(jù)市場主流。整體去化效果向好。其中，上海的翡雲(yún)悅府等6個項目，杭州的奧映鳴翠府等18個項目，由于區(qū)位優(yōu)勢、周邊配套豐富、通達性好等原因?qū)崿F(xiàn)開盤熱銷，去化效果非常好。
上海：監(jiān)測10個項目開盤，共推出1065套房源，中心城區(qū)和郊區(qū)均有分布，其中純新盤項目0個，老推新項目10個。剛需、剛改項目合計占比超六成。整體開盤價格依然保持較高的分化程度。近六成樓盤熱度高，去化效果好，整體去化情況呈顯著分化的特征。
杭州：仍處于傳統(tǒng)淡季，推盤規(guī)模保持低位運行，全市十區(qū)僅推出房源1824套，開盤28次，市場整體表現(xiàn)清淡。在此背景下，不同板塊間的熱度分化進一步加劇，呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性市場特征：核心稀缺項目逆勢熱銷，成為市場最大亮點；外圍市場寒意明顯12個項目14次開盤遭遇流搖，流搖率高達42.9%，與核心區(qū)熱銷形成鮮明對比。
蘇州：8月監(jiān)測4個項目開盤，共推出350套房源，集中分布于工業(yè)園區(qū)、相城區(qū)和吳中區(qū)。價格方面，開盤項目定價整體較為穩(wěn)健。多數(shù)新開盤項目推出優(yōu)惠促銷措施，但去化表現(xiàn)整體較為一般。
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