2025年10月樓市預計將延續(xù)國慶假期分化態(tài)勢
去年國慶假期受9.26新政帶動市場明顯好轉(zhuǎn)，2025年北上深等核心城市相繼優(yōu)化樓市政策，帶動9月市場略有修復，但國慶假期（10月1-8日）市場熱度相比去年仍有一定差距，且市場表現(xiàn)分化明顯。
北京：新建商品住宅日均成交0.61萬平米，較去年國慶假期增長52%；二手房日均成交19套，較去年國慶假期增長73%。
上海：新建商品住宅日均成交0.62萬平米，較去年國慶假期小幅增長3%。
深圳：新建商品住宅日均成交0.23萬平米，較去年國慶假期增長22%。
廣州：新建商品住宅日均成交0.81萬平米，較去年國慶假期小幅下降4%。
杭州：新建商品住宅日均成交0.18萬平米，高基數(shù)影響下，同比降幅較明顯。
成都：新建商品房日均成交0.29萬平米，較去年國慶假期小幅下降5%，結(jié)合國慶期間看房活動較活躍，預計節(jié)后網(wǎng)簽量將回升。
歷年300城住宅用地推出和成交面積及同比走勢
土地成交方面，近兩月重點城市土拍活動減少，成交規(guī)?？s量態(tài)勢延續(xù)，單月出讓金同比持續(xù)回落。土拍熱度方面，二季度以來，土地市場有所降溫，三季度房企拿地繼續(xù)保持審慎態(tài)度。
整體來看，國慶中秋假期期間樓市整體表現(xiàn)較為平淡，但核心城市優(yōu)質(zhì)項目保持較高熱度，北京、上海、深圳等城市新房網(wǎng)簽面積同比實現(xiàn)增長。結(jié)合上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應(yīng)增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，預計“銀十”市場將延續(xù)分化態(tài)勢。二手房方面，9月重點城市二手房成交量已出現(xiàn)顯著回升，預計10月交易活躍度將繼續(xù)溫和回升，但“以價換量”態(tài)勢短期難改。
去年國慶假期受9.26新政帶動市場明顯好轉(zhuǎn)，2025年北上深等核心城市相繼優(yōu)化樓市政策，帶動9月市場略有修復，但國慶假期（10月1-8日）市場熱度相比去年仍有一定差距，且市場表現(xiàn)分化明顯。
北京：新建商品住宅日均成交0.61萬平米，較去年國慶假期增長52%；二手房日均成交19套，較去年國慶假期增長73%。
上海：新建商品住宅日均成交0.62萬平米，較去年國慶假期小幅增長3%。
深圳：新建商品住宅日均成交0.23萬平米，較去年國慶假期增長22%。
廣州：新建商品住宅日均成交0.81萬平米，較去年國慶假期小幅下降4%。
杭州：新建商品住宅日均成交0.18萬平米，高基數(shù)影響下，同比降幅較明顯。
成都：新建商品房日均成交0.29萬平米，較去年國慶假期小幅下降5%，結(jié)合國慶期間看房活動較活躍，預計節(jié)后網(wǎng)簽量將回升。
歷年300城住宅用地推出和成交面積及同比走勢
土地成交方面，近兩月重點城市土拍活動減少，成交規(guī)?？s量態(tài)勢延續(xù)，單月出讓金同比持續(xù)回落。土拍熱度方面，二季度以來，土地市場有所降溫，三季度房企拿地繼續(xù)保持審慎態(tài)度。
整體來看，國慶中秋假期期間樓市整體表現(xiàn)較為平淡，但核心城市優(yōu)質(zhì)項目保持較高熱度，北京、上海、深圳等城市新房網(wǎng)簽面積同比實現(xiàn)增長。結(jié)合上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應(yīng)增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，預計“銀十”市場將延續(xù)分化態(tài)勢。二手房方面，9月重點城市二手房成交量已出現(xiàn)顯著回升，預計10月交易活躍度將繼續(xù)溫和回升，但“以價換量”態(tài)勢短期難改。
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