樊綱：我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)未結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有發(fā)展前途

 

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今天遇到的困難，有企業(yè)的問題，有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等等的問題，但是我們研究宏觀經(jīng)濟(jì)的，我們不批判市場(chǎng)，我們批判政策。我們現(xiàn)在的情況跟兩大政策密切相關(guān)，第一個(gè)政策是短期政策，是那一年突然從上至下地停止給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使得房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了批量的暴雷。另一個(gè)則是城鎮(zhèn)化發(fā)展的問題，以前鼓勵(lì)小城鎮(zhèn)發(fā)展，大量供地，大城市則限之又限，結(jié)果出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化：小城市房子蓋完了，人走了，房?jī)r(jià)則下跌或者漲不上去；大城市卻一個(gè)勁地漲。這種兩極分化的問題會(huì)持續(xù)下去，因?yàn)橹袊?guó)城鎮(zhèn)化和人口遷移的進(jìn)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有發(fā)展前途。下一階段城市群的發(fā)展是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要引擎。