2025年8月預(yù)期新房供應(yīng)制約成交放量，杭津長等局部復蘇

據(jù)CRIC調(diào)研，8月28個重點城市預(yù)計新增商品住宅供應(yīng)面積476萬平方米，環(huán)比下降26%，同比下跌38%，絕對量僅高于2025年2月，2025年前8月累計同比下降17%。分能級來看，一線城市全面承壓，僅廣州逆勢增長。二線城市中超六成城市同環(huán)比下滑，局部亮點浮現(xiàn)。三四線城市供應(yīng)總量延續(xù)低位，僅無錫一城同環(huán)比大幅放量。而從供應(yīng)結(jié)構(gòu)各產(chǎn)品檔次分布來看，市場持續(xù)向改善需求傾斜：重點城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為30%、51%和19%，呈現(xiàn)出以改善為主，剛需為輔的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)各項目區(qū)域分布來看，本月供應(yīng)重心仍集中在主城區(qū)，近郊次之，遠郊最少。預(yù)判：8月供給約束下新房成交預(yù)期低位持穩(wěn)，杭津長等穩(wěn)中有增；二手房成交增長動能整體放緩，僅能吸引價格敏感度較高的剛需客群，短期內(nèi)以價換量趨勢延續(xù)。

2025年7月發(fā)行1020億地產(chǎn)類債券，七成投向土地儲備

2025年7月發(fā)行1020億地產(chǎn)類債券，七成投向土地儲備據(jù)CRIC整理，至截稿時2025年7月全國地方政府新增專項債發(fā)行規(guī)模繼續(xù)上升，環(huán)比6月全月上升17%。就已披露項目明細的專項債來看，7月發(fā)行的專項債中，房地產(chǎn)類占比達到31%，較上月回落14%，但仍是年內(nèi)第二高位。按項目投向統(tǒng)計，其中1020億元投向房地產(chǎn)，連續(xù)兩個月超過10...