2025年7月法拍房供應(yīng)規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高，成交環(huán)比上升54%

7月新增掛拍法拍房4.4萬套，環(huán)比上升40%，同比上升12%。起拍總價443億元，環(huán)比上升43%。7月新增掛拍套數(shù)、起拍總價雙雙達(dá)到2025年新高。從各城市情況來看，7月共有12個城市新增掛拍套數(shù)超過500套，同樣為年內(nèi)新高。掛拍總價方面，7月上海掛拍房源起拍總價24.8億元，為全國掛拍總價最高的城市。北京、深圳也都在10億元以上，而掛拍套數(shù)最多的廣州，起拍總價反而最低，為7.8億元。 


成交方面，7月典型城市法拍房成交4942套，環(huán)比上升54%，同比減少14%。7月競拍熱度出現(xiàn)小幅回落，68%的房源溢價成交，溢價成交房源占比下降2%。6.2%的房源競拍超過100次，為2025年2月份以來新低。

7月法拍房成交率22%，較上月環(huán)比增加3%。在成交量上行的情況下，成交率仍能同步上升，說明供求雙方的認(rèn)知正在快速趨同，法拍房市場正在迎來更多價格公允的法拍標(biāo)的。

分城市來看，重點(diǎn)城市中上海以53%的成交率繼續(xù)居于首位，杭州、寧波、深圳、廈門、青島、南寧也超過40%。

7月成交法拍房的平均折價率33.5%，環(huán)比大幅上升2.2%，為年內(nèi)第二高位；掛拍法拍房的平均起拍折價率為28.7%，環(huán)比上升0.3%，較上月變化不大。因成交法拍房折價率大幅上升，掛拍折價率和成交折價率相差4.8%，較上月差距明顯擴(kuò)大。7月平均成交折價率的提升，主要是由于高折價率的二拍房源成交占比大幅增加所致，7月有63%的成交房源為二次拍賣，成交占比較上月增加了20%。

2025年7月居民購房意愿創(chuàng)新低，房價下跌預(yù)期抬頭，儲蓄意愿增強(qiáng)

2025年7月居民購房意愿創(chuàng)新低，房價下跌預(yù)期抬頭，儲蓄意愿增強(qiáng)8月10日發(fā)布的《2025年7月居民置業(yè)意愿調(diào)研報(bào)告》顯示，居民購房信心持續(xù)低位，入市節(jié)奏延續(xù)緩慢態(tài)勢；居民未來發(fā)展預(yù)期轉(zhuǎn)弱，儲蓄意愿持續(xù)增加。7月底居民購房意愿強(qiáng)于上月占比約為15%，環(huán)比下降0.2%，再創(chuàng)新低水平；購房意愿弱于上月占比穩(wěn)中有升，7月底...