2025年7月發(fā)行1020億地產(chǎn)類債券，七成投向土地儲備

據(jù)CRIC整理，至截稿時2025年7月全國地方政府新增專項債發(fā)行規(guī)模繼續(xù)上升，環(huán)比6月全月上升17%。就已披露項目明細(xì)的專項債來看，7月發(fā)行的專項債中，房地產(chǎn)類占比達(dá)到31%，較上月回落14%，但仍是年內(nèi)第二高位。

按項目投向統(tǒng)計，其中1020億元投向房地產(chǎn)，連續(xù)兩個月超過1000億元。自2025年5月份以來，房地產(chǎn)專項債發(fā)布頻次明顯加快，額度也有所上升。近3個月，每月房地產(chǎn)相關(guān)專項債發(fā)行數(shù)量均超過100只，此前均在80只以下。7月房地產(chǎn)專項債涉及項目數(shù)量超過800個，也創(chuàng)下年內(nèi)新高。

按明細(xì)項目統(tǒng)計，2025年以來，專項債累計發(fā)行投向房地產(chǎn)領(lǐng)域5120億元，占到投資總額的25%。在同期全國招拍掛土地成交金額已降至1.2萬億的情況下，2025年房地產(chǎn)類專項債已經(jīng)成為地方政府財政資金的重要來源，并通過舊改、棚改、土儲等渠道，為房地產(chǎn)穩(wěn)市場持續(xù)帶來更多優(yōu)質(zhì)土地供給和舊改安置相關(guān)的優(yōu)質(zhì)住房需求。


7月專項債共有714億元投向土地儲備，在房地產(chǎn)各類專項債中占比最高，達(dá)到70%，占比最高。7月浙江土儲類專項債發(fā)行規(guī)模最高，達(dá)到199億元，涉及71個項目，山東其次128億元，涉及62個項目。保障安居類投資占比16%位居第二，7月共發(fā)行165億元，主要來自浙江、四川和寧夏，三省合計發(fā)行101億元

2025年以來，土儲類專項債累計發(fā)行2639億元，在房地產(chǎn)類專項債中累計占比為51%，7月共發(fā)行712億元，為年內(nèi)第二高點(diǎn)。土儲類專項債累計涉及項目共1112個，在房地產(chǎn)類項目中占比31%。

2025年前7月TOP10房企豪攬百強(qiáng)土儲70%貨值

2025年前7月TOP10房企豪攬百強(qiáng)土儲70%貨值1-7月，新增土儲貨值百強(qiáng)門檻值為27.6億元，同比下降10%，降幅較6月末擴(kuò)大5%；新增總價百強(qiáng)門檻值為13億元，同比提升16%，新增建面百強(qiáng)門檻值為28萬平方米，同比增加11%，總價、面積門檻的漲幅均較6月有所收窄。1-7月，新增土儲百強(qiáng)房企的新增貨值、總價和建面百強(qiáng)之和分別為132...