2025年三季度土地出讓金增幅收窄，多地“調規(guī)”地塊獲認可

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年截至8月17日，300城住宅用地推出規(guī)劃建面2.7億平方米，同比下降20.3%；成交2.2億平方米，同比下降7.0%，降幅較上半年有所擴大。土地出讓金方面，核心城市土拍帶動下，300城土地出讓金同比增長23.3%，增幅較上半年收窄約5個百分點。

各線來看，今年以來，一二線城市加大核心區(qū)地塊供應力度，推出面積整體同比雖然仍下降，但成交面積、土地出讓金同比均增長，其中土地出讓金同比增幅均超30%，一線城市增幅超40%。溢價率方面，一二線城市住宅用地平均溢價率較高，均在10%以上，顯著高于三四線城市。


2025年以來，多地流拍及收儲地塊通過“調規(guī)”實現(xiàn)再出讓，獲市場認可。目前土地“調規(guī)再出讓”主要分為兩類：一類是地塊此前遭遇“流拍”，通過調規(guī)可以增加地塊吸引力，使其順利出讓。另一類主要是收儲地塊，今年以來多地專項債收購存量閑置土地取得一定進展，政府收回地塊預計將通過調規(guī)后重新再出讓。

三季度以來，上海、深圳、蘇州、南京等地多宗地塊實現(xiàn)高溢價成交，部分地塊刷新城市或區(qū)域地價最高紀錄。

高溢價地塊城市分布來看，一二線核心城市為主力，土地出讓金占比合計為89%。城市內部來看，核心區(qū)及近郊區(qū)優(yōu)質板塊房企舉牌意愿較高。拿地房企來看，頭部央國企展現(xiàn)出更強的投資主動性和補倉能力。2025年1-8月（截至8月14日），22個重點城市中，溢價率20%的地塊央國企拿地金額占比為55.3%，較去年同期基本持平，民企占比為28.3%，其中濱江補倉力度較大，帶動民企整體拿地占比提升。

2025年7月十大城市二手房房價環(huán)跌0.64%，同跌5.10%

2025年7月十大城市二手房房價環(huán)跌0.64%，同跌5.10%據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2025年7月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.77%，同比下跌7.32%；十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.64%，同比下跌5.10%，同比跌幅收窄0.2個百分點。各城市來看，7月十大城市二手房價格同環(huán)比均下跌，武漢、南京跌幅較大。具體來看，環(huán)比方...