樓市調(diào)控未曾放松，政策口子并未松動(dòng)，為何7月份的房?jī)r(jià)依舊上漲？房?jī)r(jià)反彈過(guò)快，不排除儲(chǔ)備政策出臺(tái)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)比上月上漲了0 .2%，這已經(jīng)是今年以來(lái)廣州房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比上漲，今年前5個(gè)月廣州的房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)小幅回落態(tài)勢(shì)。深圳7月份的房?jī)r(jià)指數(shù)與上月持平。
地 方增收乏力，“地根”放松沖動(dòng)增加。暗自放松限購(gòu)、公積金貸款額度上浮、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼……2011年下半年以來(lái)，全國(guó)有33個(gè)城市以不 同方式“微調(diào)”樓市政策，“財(cái)政焦慮”再次凸顯。由于土地出讓金收入銳減，地方政府放松調(diào)控以活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的意愿增強(qiáng)，一些地方屢屢微調(diào)試探調(diào)控底線， 房?jī)r(jià)調(diào)控受到挑戰(zhàn)。
“財(cái)政收入減少，土地財(cái)政饑渴，不排除一些開發(fā)商去年以來(lái)，或者在更早之前，以低價(jià)拿地，高價(jià)出售，抬高房?jī)r(jià)的可能性。”陳昇說(shuō)。
“銀根”放松，房企漲價(jià)動(dòng)力加大。隨著“穩(wěn)增長(zhǎng)”一系列措施的出臺(tái)，特別是兩次降息之后市場(chǎng)流動(dòng)性有所寬裕，一度經(jīng)歷“寒冬”的房企日子好過(guò)起來(lái)。業(yè)內(nèi)人士稱，地產(chǎn)企業(yè)資金負(fù)債率一般平均是在70％，現(xiàn)在整體在下滑。上市房企已公布的半年報(bào)顯示，負(fù)債、現(xiàn)金流都在好轉(zhuǎn)。督查組要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策苗頭的地區(qū)立即予以糾正，按照國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，7月下旬至8月上旬，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)北京市、天津市等16個(gè)?。ㄊ校┴瀼芈鋵?shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況進(jìn)行了督促檢查。8個(gè)督查組赴16個(gè)省(市)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)情況開展
房 價(jià)預(yù)期變動(dòng)，購(gòu)房者“加緊”購(gòu)入。365地產(chǎn)家居網(wǎng)近日的一項(xiàng)調(diào)查顯示，超過(guò)七成的網(wǎng)友計(jì)劃在半年內(nèi)出手買房。購(gòu)房者的“消化力”從一組數(shù)據(jù)便可窺見一 斑：7月份多數(shù)城市樓市庫(kù)存大幅減少。其中南京去庫(kù)存化最快，單月商品住宅可售面積下降49.3萬(wàn)平方米。北京、蘇州、青島的庫(kù)存降幅都超過(guò)了10萬(wàn)平方 米。
“樓市庫(kù)存的下降為房企‘減負(fù)增效’，反過(guò)頭來(lái)又會(huì)增加開發(fā)商漲價(jià)的沖動(dòng)。”陳昇說(shuō)。
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