吳曉波:未來中國樓市值得關(guān)注的三個點
未來一段時期的中國樓市,將呈現(xiàn)出三個非常值得關(guān)注的觀察點:其一,所有城市面臨一場“大考”,分化的程度進(jìn)一步拉大。一個城市的樓市能否復(fù)蘇,將全部地取決于產(chǎn)業(yè)的活躍度和人口的凈流入,區(qū)域核心城市的吸引力將更為加大,其周邊中小城市及城鎮(zhèn)可能出現(xiàn)“燈下黑”。其二,改善性需求將超過剛需需求。在過去的三年里,家電和家居產(chǎn)品的銷售已呈現(xiàn)出局改翻新的比例超過新房裝修的特點,新中產(chǎn)對未來的規(guī)劃和信心,決定了房產(chǎn)的居住和投資性價值。其三,樓市下墜的幅度和深度難以預(yù)料,而其底部,則可能不是供需的再平衡,而是利率下調(diào)和物價上漲的預(yù)期及發(fā)生。換而言之,“恐懼”會成為最后的生產(chǎn)力。