房企存貨連續(xù)三年縮水，頭部企業(yè)優(yōu)化土儲(chǔ)謀突圍
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年以來(lái)典型房企累計(jì)確認(rèn)存貨跌價(jià)損失達(dá)5581億元，2021年至2023年每年確認(rèn)規(guī)模大概在1300億左右，到2024年該損失同比大幅增加26%。截至2024年，50家典型上市公司存貨賬面價(jià)值總計(jì)7.98萬(wàn)億元，較2023年末下降15%，連續(xù)三年呈負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，部分出險(xiǎn)房企存貨規(guī)模幾近“腰斬”。當(dāng)前去化壓力主要集中于前幾年的老項(xiàng)目，而2025年以來(lái)新獲取的項(xiàng)目因產(chǎn)品與規(guī)劃優(yōu)化，去化順暢且盈利空間改善。因此，頭部房企紛紛聚焦核心市場(chǎng)拿地，優(yōu)先選擇高得房率、符合新規(guī)的優(yōu)質(zhì)地塊，通過(guò)優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)和刷新庫(kù)存，推動(dòng)業(yè)績(jī)企穩(wěn)回升。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年以來(lái)典型房企累計(jì)確認(rèn)存貨跌價(jià)損失達(dá)5581億元，2021年至2023年每年確認(rèn)規(guī)模大概在1300億左右，到2024年該損失同比大幅增加26%。截至2024年，50家典型上市公司存貨賬面價(jià)值總計(jì)7.98萬(wàn)億元，較2023年末下降15%，連續(xù)三年呈負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，部分出險(xiǎn)房企存貨規(guī)模幾近“腰斬”。當(dāng)前去化壓力主要集中于前幾年的老項(xiàng)目，而2025年以來(lái)新獲取的項(xiàng)目因產(chǎn)品與規(guī)劃優(yōu)化，去化順暢且盈利空間改善。因此，頭部房企紛紛聚焦核心市場(chǎng)拿地，優(yōu)先選擇高得房率、符合新規(guī)的優(yōu)質(zhì)地塊，通過(guò)優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)和刷新庫(kù)存，推動(dòng)業(yè)績(jī)企穩(wěn)回升。
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