2025年3月法拍房縮量升溫，供需預(yù)期現(xiàn)背離

2025年3月，法拍房供應(yīng)規(guī)模再創(chuàng)新低，成交規(guī)模也延續(xù)回落，但交易熱度有所回升。

法拍房新增掛拍量1.99萬套，環(huán)比下降25%；同比下降38%；起拍總價181億元，環(huán)比下降20%。不足2萬套的掛拍規(guī)模，也是2023年以來的月度供應(yīng)量新低。



成交方面，3月典型城市法拍房成交3193套，環(huán)比下降22%，同比下降48%。3月競拍熱度進(jìn)一步上升，78%的房源溢價成交，環(huán)比上升4.8個百分點。6.5%的房源競拍次數(shù)超過100次，環(huán)比下降0.5個百分點。折扣力度足夠、居住價值較高的法拍房源仍在持續(xù)受到青睞。

據(jù)CRIC抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)，3月法拍房成交率19%，較上月下降9個百分點，同比增加3個百分點。結(jié)合成交中溢價比例攀高的事實來看，法拍房交易的冷熱分化正在加劇。隨著“好房子”建設(shè)的推進(jìn)，住房品質(zhì)升級已成為購房需求的核心動力之一，以往的法拍房折扣力度已無法滿足現(xiàn)在的購房者，而市場復(fù)蘇又在推升供給方信心，導(dǎo)致供需雙方市場預(yù)期出現(xiàn)背離。

2025年4月份土拍市場熱度不減

2025年4月份土拍市場熱度不減中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，300個城市住宅用地出讓金達(dá)0.4萬億元，同比增長26.5%；平均溢價率達(dá)13.6%，較去年同期提升8.1個百分點。分城市來看，一季度土地出讓金規(guī)模最大的三座城市依次為杭州、北京、上海，分別為596億元、569億元、345億元，分別同比增長149%、45%、73%。進(jìn)入4月份...