2024年11月典型房企投資額同環(huán)比增107%和181%，創(chuàng)年內(nèi)新高

11月，在重點(diǎn)城市土拍帶動(dòng)下典型房企拿地金額大幅上漲。30家企業(yè)單月投資金額為900億元，同環(huán)比分別增長(zhǎng)107%和181%，創(chuàng)2024年以來(lái)新高；拿地面積230萬(wàn)平方米，環(huán)比增68%，同比降33%，由于一二線城市高總價(jià)、小面積地塊成交較多所致。相應(yīng)的。核心城市拍地帶動(dòng)11月成交樓板價(jià)繼續(xù)上漲，達(dá)39102元/平方米，較10月份提升67%。

拿地金額底部大幅回升并非意味著企業(yè)投資意愿出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，主力仍是“老面孔”央國(guó)企。一方面，拿地金額TOP100中仍有超過(guò)半數(shù)企業(yè)單月未有土儲(chǔ)入賬；另一方面重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家企業(yè)中僅有11家拿地，拿地金額超過(guò)100億的均為今年拿地規(guī)模較多的央國(guó)企，如保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、越秀地產(chǎn)等，且集中在上海、北京等高總價(jià)的核心城市，投資高度聚焦和集中。


整體而言，土地投資持續(xù)徘徊于低迷區(qū)間，局部亮點(diǎn)出現(xiàn)主要是由于優(yōu)質(zhì)地塊的推動(dòng)，受到高質(zhì)量供地規(guī)模延續(xù)的影響，預(yù)計(jì)12月將繼續(xù)迎來(lái)高溢價(jià)優(yōu)質(zhì)宅地，而國(guó)央企依舊會(huì)是核心城市的拿地主力。

11月65家典型房企的融資總量為325.54億元，環(huán)比增加4.3%，同比減少70%。從全年的累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，65家典型房企的累計(jì)融資總量為4278.13億元，同比減少31.5%。在融資結(jié)構(gòu)方面，11月房企境內(nèi)債權(quán)融資254.54億元，環(huán)比減少15.5%，同比減少61.2%；境外債權(quán)融資71億元，同比減少82.7%，上個(gè)月則沒(méi)有企業(yè)進(jìn)行境外債權(quán)融資。

預(yù)計(jì)2024年12月成交顯著翹尾增1-2成

預(yù)計(jì)2024年12月成交顯著翹尾增1-2成據(jù)CRIC調(diào)研，12月28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積697萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18%，同比下降46%，絕對(duì)量與10月持平，全年供應(yīng)累計(jì)同比下跌32%，供給約束依舊顯著。一線和三四線環(huán)比微降，降幅均在5%左右，二線大幅回落，同環(huán)比齊跌47%和23%，累計(jì)同比降幅擴(kuò)容至33%。預(yù)判12月，新房成...