近一年成交土地拿地至開盤平均7.4個月，北上杭開工更積極

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計，2023年至2024年上半年全國成交含宅地塊超過10宗的城市，觀察其成交地塊開工情況發(fā)現(xiàn)，整體的開工率僅有6.48%，開工比例極低，而剔除大量非重點三四線城市之后，重點30城近一年半成交土地的開工率為29.39%，有顯著提升。

但其中不同城市的分化非常劇烈：一線城市的開工率達到81%，二線城市則大幅降低至24%，三四線城市僅有2%。

按開工率的分布情況來看，僅有1%的城市開工率大于80%，分別為北京、上海和杭州；其次開工率在50%-80%的城市有8個，包括廣州、合肥、福州、天津、廈門、東莞、梅州和福清；超過85%的城市，開工率都低于10%，兩極分化情況嚴重。


值得肯定的是，已經(jīng)開工項目中有86%都已經(jīng)開盤。整體來看，2023年至2024年上半年拿地并開工的項目，從拿地到開盤平均工期時長為7.4個月。

企業(yè)類型不同其拿地開工率也存在差異，央企參與拿地項目開工率達到73%，地方國企參與拿地項目開工率68%，開工率遠高于另外兩類房企，而民企的開工率為32%，城投拿地項目開工率最低，僅有12%。

具體到企業(yè)來看，截止至2024年9月份銷售（操盤金額）TOP10的企業(yè)2023年至2024年上半年的拿地開工率，顯示其整體拿地開工率為79%，其中華潤、招商、龍湖和華發(fā)的開工率超過90%，開工效率突出。

總體來說，當前房地產(chǎn)市場的主要矛盾仍在于購買動力不足和未來預(yù)期不明朗，但開工率的低迷意味著在二三四線城市未來供應(yīng)將較為緊張。

2024年10月土地市場成交規(guī)模延續(xù)同比下行

2024年10月土地市場成交規(guī)模延續(xù)同比下行10月，土地市場供地節(jié)奏不及上年同期。截止10月27日，全國300城10月經(jīng)營性土地成交規(guī)模7370萬平方米，較上月同期周期性上升，較上年同期明顯下降。本月土地供應(yīng)量為1.3億平方米，環(huán)比9月同期上升35%，同比下降30%。新增供應(yīng)經(jīng)營性用地平均容積率為1.93，連續(xù)三個月低于2.0。成交7...