中國房地產市場2024總結 & 2025展望
據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年1-11月百城二手房價格累計下跌6.77%，環(huán)比已連跌31個月。1-11月，受部分優(yōu)質改善型樓盤入市影響，百城新建住宅價格累計結構性上漲2.29%。
2024年1-11月，全國商品房銷售面積8.6億平方米（全年預計9.7億平方米），同比下降14.3%，商品房銷售額8.5萬億元，同比下降19.2%，其中現(xiàn)房銷售2.6億平方米，同比增長19.4%，表現(xiàn)明顯好于期房。1-11月，50個代表城市商品住宅批準上市面積同比下降約31%，供給端表現(xiàn)整體偏弱，整體庫存仍處高位，截至11月末，重點城市可售面積出清周期為21.2個月。
2024年1-11月，300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降近三成，土地出讓金同比下降32%，已較2020年同期高點回落超60%。各線城市成交規(guī)模均縮量，一線城市土地出讓金占比提升，房企拿地進一步聚焦，1-11月TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重仍過半。土拍市場整體維持點狀高熱、持續(xù)分化的趨勢，9.26新政以來，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地塊競拍出高溢價，但全國土地市場仍面臨調整壓力。央國企和地方國資仍是拿地絕對主力。
根據(jù)“中國房地產業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算，2025年全國房地產市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模恢復仍面臨挑戰(zhàn)，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點。需求端，中性情形下，預計2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%；樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等加快落實，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)止跌。供給端，受土地縮量、房企資金承壓、市場庫存規(guī)模高等因素制約，中性情形下，預計2025年新開工面積同比下降15.6%，房地產開發(fā)投資額同比下降8.7%。
據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年1-11月百城二手房價格累計下跌6.77%，環(huán)比已連跌31個月。1-11月，受部分優(yōu)質改善型樓盤入市影響，百城新建住宅價格累計結構性上漲2.29%。
2024年1-11月，全國商品房銷售面積8.6億平方米（全年預計9.7億平方米），同比下降14.3%，商品房銷售額8.5萬億元，同比下降19.2%，其中現(xiàn)房銷售2.6億平方米，同比增長19.4%，表現(xiàn)明顯好于期房。1-11月，50個代表城市商品住宅批準上市面積同比下降約31%，供給端表現(xiàn)整體偏弱，整體庫存仍處高位，截至11月末，重點城市可售面積出清周期為21.2個月。
2024年1-11月，300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降近三成，土地出讓金同比下降32%，已較2020年同期高點回落超60%。各線城市成交規(guī)模均縮量，一線城市土地出讓金占比提升，房企拿地進一步聚焦，1-11月TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重仍過半。土拍市場整體維持點狀高熱、持續(xù)分化的趨勢，9.26新政以來，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地塊競拍出高溢價，但全國土地市場仍面臨調整壓力。央國企和地方國資仍是拿地絕對主力。
根據(jù)“中國房地產業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算，2025年全國房地產市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模恢復仍面臨挑戰(zhàn)，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點。需求端，中性情形下，預計2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%；樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等加快落實，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)止跌。供給端，受土地縮量、房企資金承壓、市場庫存規(guī)模高等因素制約，中性情形下，預計2025年新開工面積同比下降15.6%，房地產開發(fā)投資額同比下降8.7%。
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