2023年三季度中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與展望
三季度，居民信貸端支持持續(xù)加碼，降首付、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸等利好接連落地，合力減輕居民按揭壓力、擴(kuò)大加杠桿空間，助力購(gòu)房需求釋放。不過(guò)諸多支持政策還需要時(shí)間傳導(dǎo)，8月新增中長(zhǎng)期貸款1602億元，不過(guò)同比仍少增1056億元，占比境內(nèi)新增貸款比重僅為12.3%。
三季度，地方政策松綁加力提速，133個(gè)省市218次放松房地產(chǎn)政策，頻次較二季度翻倍，力度也明顯增加。值得一提的是，9月迎來(lái)核心城市雙限解禁潮。已有包括南京、大連、濟(jì)南、青島、蘭州、福州、鄭州、合肥、武漢在內(nèi)的10個(gè)城市全面取消限購(gòu)，廣州、廈門、蘇州、西安、天津、長(zhǎng)沙、成都等城市限購(gòu)縮圍。此外，福州、合肥等8城還在9月全面解除限售。
三季度銷售面積、金額降速逐漸放緩，單月同比降幅持續(xù)收窄。季度走勢(shì)來(lái)看，呈現(xiàn)一季度沖高、二季度“滑坡”、三季度在政策頻發(fā)、預(yù)期向好之下，金額、面積有一定邊際改善。三季度竣工仍維持高增長(zhǎng)，新開(kāi)工同比降幅收窄至23.6%。土地、新開(kāi)工等拖累開(kāi)發(fā)投資跌幅擴(kuò)大至8.8%，三季度末已有邊際改善。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見(jiàn)效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，四季度房地產(chǎn)投資、銷售、市場(chǎng)運(yùn)行將逐步趨于改善。第一，四季度商品房銷售大概率企穩(wěn)回升，預(yù)計(jì)全年面積下降5%左右，金額同比下降3%左右；第二，四季度新開(kāi)工低位企穩(wěn)，竣工維持高增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年新開(kāi)工同比降幅15%-20%，竣工同比漲10%-15%；第三，行業(yè)規(guī)模下降、房企資金緊缺，預(yù)計(jì)四季度土地購(gòu)置面積、金額底部運(yùn)行，僅有核心城市能夠維持熱度，預(yù)計(jì)全年土地成交金額同比下降10%-25%；第四，土地、新開(kāi)工等先行指標(biāo)弱勢(shì)將導(dǎo)致四季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)底部修復(fù)與調(diào)整，加速下跌概率不大，預(yù)計(jì)全年同比降幅維持在10%左右。
三季度，居民信貸端支持持續(xù)加碼，降首付、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸等利好接連落地，合力減輕居民按揭壓力、擴(kuò)大加杠桿空間，助力購(gòu)房需求釋放。不過(guò)諸多支持政策還需要時(shí)間傳導(dǎo)，8月新增中長(zhǎng)期貸款1602億元，不過(guò)同比仍少增1056億元，占比境內(nèi)新增貸款比重僅為12.3%。
三季度，地方政策松綁加力提速，133個(gè)省市218次放松房地產(chǎn)政策，頻次較二季度翻倍，力度也明顯增加。值得一提的是，9月迎來(lái)核心城市雙限解禁潮。已有包括南京、大連、濟(jì)南、青島、蘭州、福州、鄭州、合肥、武漢在內(nèi)的10個(gè)城市全面取消限購(gòu)，廣州、廈門、蘇州、西安、天津、長(zhǎng)沙、成都等城市限購(gòu)縮圍。此外，福州、合肥等8城還在9月全面解除限售。
三季度銷售面積、金額降速逐漸放緩，單月同比降幅持續(xù)收窄。季度走勢(shì)來(lái)看，呈現(xiàn)一季度沖高、二季度“滑坡”、三季度在政策頻發(fā)、預(yù)期向好之下，金額、面積有一定邊際改善。三季度竣工仍維持高增長(zhǎng)，新開(kāi)工同比降幅收窄至23.6%。土地、新開(kāi)工等拖累開(kāi)發(fā)投資跌幅擴(kuò)大至8.8%，三季度末已有邊際改善。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見(jiàn)效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，四季度房地產(chǎn)投資、銷售、市場(chǎng)運(yùn)行將逐步趨于改善。第一，四季度商品房銷售大概率企穩(wěn)回升，預(yù)計(jì)全年面積下降5%左右，金額同比下降3%左右；第二，四季度新開(kāi)工低位企穩(wěn)，竣工維持高增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年新開(kāi)工同比降幅15%-20%，竣工同比漲10%-15%；第三，行業(yè)規(guī)模下降、房企資金緊缺，預(yù)計(jì)四季度土地購(gòu)置面積、金額底部運(yùn)行，僅有核心城市能夠維持熱度，預(yù)計(jì)全年土地成交金額同比下降10%-25%；第四，土地、新開(kāi)工等先行指標(biāo)弱勢(shì)將導(dǎo)致四季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)底部修復(fù)與調(diào)整，加速下跌概率不大，預(yù)計(jì)全年同比降幅維持在10%左右。
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