近年來(lái),在國(guó)家城鎮(zhèn)化建設(shè)加快、租購(gòu)并舉類(lèi)政府政策釋放、消費(fèi)升級(jí)等背景下,租住市場(chǎng)進(jìn)入發(fā)展紅利期。然而傳統(tǒng)租賃市場(chǎng),產(chǎn)品錯(cuò)配、服務(wù)錯(cuò)配,品質(zhì)錯(cuò)配“三大錯(cuò)配”已阻礙市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓成為新的行業(yè)主力軍,傳統(tǒng)問(wèn)題需通過(guò)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)跑先行,帶動(dòng)整個(gè)租住行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。
近日,國(guó)家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心,中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究院、中國(guó)家用電器研究院、上海建科檢驗(yàn)有限公司、長(zhǎng)春市產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)院等相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)以及自如代表參加會(huì)議,共同探討完善自如企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系,推動(dòng)整個(gè)租住行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。
挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存,自如攜手中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心取得行業(yè)突破
2017年,我國(guó)租房市場(chǎng)總規(guī)模達(dá)1.38萬(wàn)億元。相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),到2025年中國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)2.9萬(wàn)億元,發(fā)展迅猛。然而數(shù)據(jù)也顯示,我國(guó)租賃市場(chǎng)大部分房源來(lái)自存量房源,2020年存量房預(yù)計(jì)將達(dá)2.75億套,投入租賃市場(chǎng)的約為0.87億套。老舊房源占比巨大,直接帶來(lái)產(chǎn)品錯(cuò)配、服務(wù)錯(cuò)配、品質(zhì)錯(cuò)配“三大錯(cuò)配”的問(wèn)題。
如何解決“三大錯(cuò)配”問(wèn)題,加快租賃市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展,引發(fā)行業(yè)專(zhuān)家熱議。中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心工廠檢查部朱瑩部長(zhǎng)表示,“三大錯(cuò)配”等階段性發(fā)展問(wèn)題,可以通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的建設(shè)來(lái)解決。
2019年初, 中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心就與自如宣布啟動(dòng)戰(zhàn)略合作,共同探索租住行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。將從長(zhǎng)租公寓品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化入手,在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、技術(shù)要求、質(zhì)量監(jiān)管等領(lǐng)域深入研究和實(shí)踐。這一舉措是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的“突破式發(fā)展”。
“兩抓手三層面”,自如以企標(biāo)助力行業(yè)再突破
據(jù)介紹,中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心與自如啟動(dòng)戰(zhàn)略合作后,雙方聯(lián)合各方專(zhuān)業(yè)力量,歷經(jīng)半年充分試驗(yàn)、細(xì)致籌備,舉辦了此次“租住行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)”專(zhuān)家研討會(huì)。與會(huì)專(zhuān)家表示,實(shí)現(xiàn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的再次突破,企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)領(lǐng)跑先行,為行業(yè)建設(shè)提供新的思路。
在2011、2015年,自如分別實(shí)現(xiàn)裝修材料與空氣治理的升級(jí)。2018年自如加快企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的探索,除了引入TQM全流程質(zhì)量管理體系之外,自如提出“深呼吸1.0” 標(biāo)準(zhǔn),采用標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)于國(guó)際E1級(jí)的板材、十環(huán)認(rèn)證輔料、41道關(guān)鍵工序、空氣密閉檢測(cè)、空置30天出租,讓消費(fèi)者“深呼吸,放心住”。
此外,自如“深呼吸2.0”標(biāo)準(zhǔn)正在加快推進(jìn)中,自如聯(lián)合權(quán)威科研機(jī)構(gòu),投入90個(gè)實(shí)驗(yàn)樣板間,并花費(fèi)數(shù)月時(shí)間持續(xù)對(duì)767個(gè)實(shí)驗(yàn)檢測(cè)點(diǎn)進(jìn)行追蹤記錄。經(jīng)系列化實(shí)驗(yàn)研究,將裝修配置的方方面面做了更為嚴(yán)苛的提升。
“未來(lái),自如企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)將以管理方法、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)為兩大抓手,覆蓋產(chǎn)品設(shè)計(jì)、材料管控、品質(zhì)管理三大層面。”自如品質(zhì)管理中心副總經(jīng)理劉秋實(shí)表示,“第一,產(chǎn)品方面,從設(shè)計(jì)原理、物料品質(zhì)需求確認(rèn)、供應(yīng)商尋源、9城抽檢團(tuán)隊(duì)、評(píng)級(jí)制度等方面嚴(yán)格管控;第二,材料管控方面,采用‘配置五步法’,全程嚴(yán)把材料關(guān);第三,在品質(zhì)控檢方面,自如也將重點(diǎn)參考上海建筑科學(xué)研究院邱童博士給出的5大維度建議,參考消費(fèi)者真正的居住環(huán)境為指標(biāo),可以圍繞水、聲學(xué)、光學(xué)、熱濕、空氣五大維度上展開(kāi),系統(tǒng)性搭建健康居住空間。自如所有員工都是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)的推動(dòng)者。”
與會(huì)專(zhuān)家認(rèn)為,本次研討會(huì)提出的“兩抓手”“三層面”自如企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供新的思路。國(guó)家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心孫麗華主任表示,在國(guó)家政策積極引導(dǎo)下,長(zhǎng)租領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)正穩(wěn)步推進(jìn)。作為行業(yè)代表企業(yè),自如企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的升級(jí),有利于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)再獲突破。
近日,國(guó)家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心,中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究院、中國(guó)家用電器研究院、上海建科檢驗(yàn)有限公司、長(zhǎng)春市產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)院等相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)以及自如代表參加會(huì)議,共同探討完善自如企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系,推動(dòng)整個(gè)租住行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。

挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存,自如攜手中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心取得行業(yè)突破
2017年,我國(guó)租房市場(chǎng)總規(guī)模達(dá)1.38萬(wàn)億元。相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),到2025年中國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)2.9萬(wàn)億元,發(fā)展迅猛。然而數(shù)據(jù)也顯示,我國(guó)租賃市場(chǎng)大部分房源來(lái)自存量房源,2020年存量房預(yù)計(jì)將達(dá)2.75億套,投入租賃市場(chǎng)的約為0.87億套。老舊房源占比巨大,直接帶來(lái)產(chǎn)品錯(cuò)配、服務(wù)錯(cuò)配、品質(zhì)錯(cuò)配“三大錯(cuò)配”的問(wèn)題。
如何解決“三大錯(cuò)配”問(wèn)題,加快租賃市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展,引發(fā)行業(yè)專(zhuān)家熱議。中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心工廠檢查部朱瑩部長(zhǎng)表示,“三大錯(cuò)配”等階段性發(fā)展問(wèn)題,可以通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的建設(shè)來(lái)解決。
2019年初, 中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心就與自如宣布啟動(dòng)戰(zhàn)略合作,共同探索租住行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。將從長(zhǎng)租公寓品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化入手,在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、技術(shù)要求、質(zhì)量監(jiān)管等領(lǐng)域深入研究和實(shí)踐。這一舉措是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的“突破式發(fā)展”。
“兩抓手三層面”,自如以企標(biāo)助力行業(yè)再突破
據(jù)介紹,中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心與自如啟動(dòng)戰(zhàn)略合作后,雙方聯(lián)合各方專(zhuān)業(yè)力量,歷經(jīng)半年充分試驗(yàn)、細(xì)致籌備,舉辦了此次“租住行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)”專(zhuān)家研討會(huì)。與會(huì)專(zhuān)家表示,實(shí)現(xiàn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的再次突破,企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)領(lǐng)跑先行,為行業(yè)建設(shè)提供新的思路。
在2011、2015年,自如分別實(shí)現(xiàn)裝修材料與空氣治理的升級(jí)。2018年自如加快企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的探索,除了引入TQM全流程質(zhì)量管理體系之外,自如提出“深呼吸1.0” 標(biāo)準(zhǔn),采用標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)于國(guó)際E1級(jí)的板材、十環(huán)認(rèn)證輔料、41道關(guān)鍵工序、空氣密閉檢測(cè)、空置30天出租,讓消費(fèi)者“深呼吸,放心住”。
此外,自如“深呼吸2.0”標(biāo)準(zhǔn)正在加快推進(jìn)中,自如聯(lián)合權(quán)威科研機(jī)構(gòu),投入90個(gè)實(shí)驗(yàn)樣板間,并花費(fèi)數(shù)月時(shí)間持續(xù)對(duì)767個(gè)實(shí)驗(yàn)檢測(cè)點(diǎn)進(jìn)行追蹤記錄。經(jīng)系列化實(shí)驗(yàn)研究,將裝修配置的方方面面做了更為嚴(yán)苛的提升。
“未來(lái),自如企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)將以管理方法、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)為兩大抓手,覆蓋產(chǎn)品設(shè)計(jì)、材料管控、品質(zhì)管理三大層面。”自如品質(zhì)管理中心副總經(jīng)理劉秋實(shí)表示,“第一,產(chǎn)品方面,從設(shè)計(jì)原理、物料品質(zhì)需求確認(rèn)、供應(yīng)商尋源、9城抽檢團(tuán)隊(duì)、評(píng)級(jí)制度等方面嚴(yán)格管控;第二,材料管控方面,采用‘配置五步法’,全程嚴(yán)把材料關(guān);第三,在品質(zhì)控檢方面,自如也將重點(diǎn)參考上海建筑科學(xué)研究院邱童博士給出的5大維度建議,參考消費(fèi)者真正的居住環(huán)境為指標(biāo),可以圍繞水、聲學(xué)、光學(xué)、熱濕、空氣五大維度上展開(kāi),系統(tǒng)性搭建健康居住空間。自如所有員工都是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)的推動(dòng)者。”
與會(huì)專(zhuān)家認(rèn)為,本次研討會(huì)提出的“兩抓手”“三層面”自如企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供新的思路。國(guó)家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心孫麗華主任表示,在國(guó)家政策積極引導(dǎo)下,長(zhǎng)租領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)正穩(wěn)步推進(jìn)。作為行業(yè)代表企業(yè),自如企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的升級(jí),有利于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)再獲突破。