新政策可緩解項目資金緊張
從萬象城、京基100到南科大、布吉污水處理廠，這些城市的新地標、重點教育和市政配套設施，都是深圳城市更新項目的成功范例。深圳樓市“金九銀十”或有盼頭，深圳樓市曾經(jīng)出現(xiàn)過觀望，并一度持續(xù)了數(shù)月之久。當前的觀望氛圍需要多長時間能夠打破？“目前的深圳樓市觀望還是暫時現(xiàn)象。”宋丁認為，業(yè)界認為后手調(diào)控政策最大的可能是房產(chǎn)稅擴容
據(jù) 悉，根據(jù)今年土地供應計劃，全市新增建設用地800公頃，而存量建設用地918公頃，存量建設用地的供應規(guī)模首次超過新增建設用地。今年上半年，全市完成 房地產(chǎn)開發(fā)投資271億元，增長25%，在進入市場銷售的房地產(chǎn)總建筑面積中，去年城市更新的項目占40%，上半年所占比重也超過50%。購買深圳小產(chǎn)權房風險巨大，購買深圳小產(chǎn)權房風險巨大事實上，小產(chǎn)權房“轉正”的聲音并非首次出現(xiàn)。早在今年5月土地管理制度改革正式啟動前后，就出現(xiàn)過幾次，深圳有關部門均在第一時間給予回應。記者查閱《國有 土地上房屋征收與補償條例》
“當前城市更新政策正朝著更合理、更務實的方向不斷細化、完善，將更有利于項目的推進。”在昨天的動員會上，作為企業(yè)代表，南山大沖舊村改造項目負責人、華潤置地（深圳）有限公司董事總經(jīng)理伍加健說。
據(jù) 了解，由華潤置地推進的南山大沖舊村改造項目，是目前廣東省最大的城中村整體改造項目，其規(guī)模大、功能復雜、涉及利益體較多。伍加健表示，為了實現(xiàn)當初的 承諾，項目一期建設的物業(yè)將全部為回遷物業(yè)以及政府的保障性住房，總面積超過116萬平方米。目前項目前期投資已達20多億元，資金壓力很大。深圳上半年銷售房產(chǎn)五成來自城市更新，深圳上半年銷售房產(chǎn)五成來自城市更新深圳市規(guī)劃國土委透露，城市更新已經(jīng)改變了深圳的土地供應結構。據(jù)統(tǒng)計，深圳2012年土地供應計劃中，新增建設用地800公頃，而存量建 設用地918公頃
“按照此次市政府新出臺的規(guī)定，地價水平更趨合理，企業(yè)可以分期繳付，這將極大緩解項目資金緊張情況。使得我們能夠將資金更集中地投入到項目建設當中，項目進度更有保障。”伍加健說。
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