杭州離共有產(chǎn)權(quán)房還有多遠(yuǎn)？金誠(chéng)集團(tuán)的高級(jí)公寓或?qū)⒊善湟?br />
人人住有所居，是人民對(duì)美好生活向往的基礎(chǔ)性組成部分。自2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議第一次提出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”之后，黨的十九大報(bào)告再次鄭重提出這個(gè)定位。
2017年8月，北京市出臺(tái)了一項(xiàng)實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于“二次房改”的房地產(chǎn)政策：共有產(chǎn)權(quán)房。
共有產(chǎn)權(quán)房的實(shí)質(zhì)，是用政府融資（政府有“股份”，即部分房屋產(chǎn)權(quán)）和開(kāi)發(fā)商讓利（限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)），來(lái)提前使得那些“在現(xiàn)有房?jī)r(jià)水平”和“現(xiàn)有借貸條件”下，沒(méi)有能力購(gòu)房的群體提前實(shí)現(xiàn)擁有產(chǎn)權(quán)住房。
與正常的商品房購(gòu)房者相比，最大的區(qū)別在于：正常商品房的購(gòu)房者向銀行借貸，擁有對(duì)房產(chǎn)的完整所有權(quán)，隨時(shí)可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，并且對(duì)房產(chǎn)增值享有完整的收益，而共有產(chǎn)權(quán)房是與政府共同擁有對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的話有時(shí)間限制，房產(chǎn)增值的收益也要與政府分享。
但是有一點(diǎn)，隨著購(gòu)房者的財(cái)富提高，是可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)的，最終可以完全獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。
舉個(gè)實(shí)例，以現(xiàn)在杭州市區(qū)附近相對(duì)便宜的某板塊為例，最新土拍價(jià)是每平方米一萬(wàn)四，新房限價(jià)一萬(wàn)八。如果要買(mǎi)一個(gè)90平方米的剛需戶型，總價(jià)約160萬(wàn)。然而你手上資金缺乏，政府出面首先與開(kāi)發(fā)商合作，樓面價(jià)一萬(wàn)四的地皮，八千賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，政府擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，這樣以來(lái)，樓價(jià)也會(huì)有所降低，以每平方米一萬(wàn)來(lái)算，總價(jià)就是90萬(wàn)。不僅如此，政府還與你一起買(mǎi)，如果按購(gòu)房人與政府的產(chǎn)權(quán)份額比例是5：5，即你出45萬(wàn)，政府出45萬(wàn)，這套價(jià)值160萬(wàn)的房子就歸你住了。只是，你擁有的是一半的所有權(quán)。之后，如果你有剩余財(cái)富，還可以將政府那部分所有權(quán)買(mǎi)回來(lái)。
目前，除了北京，南京、福州、煙臺(tái)等一二三線城市共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目紛紛落地。杭州還不在政府的試行點(diǎn)規(guī)劃內(nèi)，不過(guò)，最近在杭州，金誠(chéng)集團(tuán)也對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)”有了自己的思考與行動(dòng)。
據(jù)了解，金誠(chéng)集團(tuán)以金誠(chéng)特色小鎮(zhèn)為核心產(chǎn)品，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)模式，對(duì)特色小鎮(zhèn)進(jìn)行全生命周期管理。截至目前，擁有特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目59個(gè)。
今年年底，位于杭州拱墅區(qū)CBD核心的集團(tuán)總部大樓杭州金誠(chéng)之星，將正式完工，這是包括5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、臨街商業(yè)和綜合商務(wù)配套、高端公寓等業(yè)態(tài)的綜合性區(qū)域地標(biāo)綜合體。其中的高級(jí)公寓，將有可能實(shí)現(xiàn)“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式，
從地理位置上看，項(xiàng)目位于運(yùn)河中央商務(wù)區(qū)的核心，北臨大關(guān)路，與遠(yuǎn)洋國(guó)際中心隔街相望，西臨綠地中央廣場(chǎng)，東靠上塘高架，出門(mén)即是地鐵口（杭州地鐵3號(hào)線大關(guān)站），區(qū)位優(yōu)越。
在內(nèi)部裝修與配套設(shè)施上，雖然還沒(méi)有真正的官方數(shù)據(jù)出來(lái)，但從地段價(jià)值和項(xiàng)目定位來(lái)看，勢(shì)必保持在高水準(zhǔn)。
這也是共有產(chǎn)權(quán)房與政府限價(jià)房、廉租房的最大區(qū)分點(diǎn)之一：品質(zhì)。不管是政府限價(jià)房還是廉租房，都是通過(guò)政策大幅度壓縮承建商利益來(lái)實(shí)現(xiàn)。但是商人逐利的本性會(huì)導(dǎo)致其建筑品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)平均水準(zhǔn)。
金誠(chéng)集團(tuán)董事長(zhǎng)韋杰在提出把金誠(chéng)之星中的高級(jí)公寓做成“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式時(shí)也強(qiáng)調(diào)，“現(xiàn)在有了北京的成功案例，相信在杭州也能談。金誠(chéng)的共有產(chǎn)權(quán)房是要讓剛需人群，花更少的錢(qián)，住上有品質(zhì)的房，不僅不能低于市場(chǎng)平均水準(zhǔn)，還要全面超過(guò)市場(chǎng)平均水準(zhǔn)。”在他的計(jì)劃里，金誠(chéng)之星“將會(huì)是全杭州最高端、最舒適的公寓”。
//杭州金誠(chéng)之星效果圖//
一旦共有產(chǎn)權(quán)模式在金誠(chéng)之星實(shí)踐成功，金誠(chéng)集團(tuán)還將在59個(gè)特色小鎮(zhèn)中繼續(xù)推廣應(yīng)用，加上此前已經(jīng)確定在特色小鎮(zhèn)中配套的廉租房模塊，住宅板塊將成為金誠(chéng)特色小鎮(zhèn)中最具人情味的特色之一，因?yàn)榻鹫\(chéng)特色小鎮(zhèn)真正地做到了不僅有“新城市”，還有“新生活”。
解決人的問(wèn)題，其實(shí)就是解決衣食住行的問(wèn)題。金誠(chéng)在打造特色小鎮(zhèn)過(guò)程中，衣食住行等各方面細(xì)致考量，因?yàn)榻鹫\(chéng)所有的業(yè)態(tài)，包括教育、酒店、醫(yī)療、文化、旅游、農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，都是圍繞著小鎮(zhèn)核心，不斷的孵化，不斷地繁衍。
也許，居者有其屋，居者得其樂(lè)，就在眼前了。
人人住有所居，是人民對(duì)美好生活向往的基礎(chǔ)性組成部分。自2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議第一次提出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”之后，黨的十九大報(bào)告再次鄭重提出這個(gè)定位。
2017年8月，北京市出臺(tái)了一項(xiàng)實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于“二次房改”的房地產(chǎn)政策：共有產(chǎn)權(quán)房。
共有產(chǎn)權(quán)房的實(shí)質(zhì)，是用政府融資（政府有“股份”，即部分房屋產(chǎn)權(quán)）和開(kāi)發(fā)商讓利（限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)），來(lái)提前使得那些“在現(xiàn)有房?jī)r(jià)水平”和“現(xiàn)有借貸條件”下，沒(méi)有能力購(gòu)房的群體提前實(shí)現(xiàn)擁有產(chǎn)權(quán)住房。
與正常的商品房購(gòu)房者相比，最大的區(qū)別在于：正常商品房的購(gòu)房者向銀行借貸，擁有對(duì)房產(chǎn)的完整所有權(quán)，隨時(shí)可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，并且對(duì)房產(chǎn)增值享有完整的收益，而共有產(chǎn)權(quán)房是與政府共同擁有對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的話有時(shí)間限制，房產(chǎn)增值的收益也要與政府分享。
但是有一點(diǎn)，隨著購(gòu)房者的財(cái)富提高，是可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)的，最終可以完全獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。
舉個(gè)實(shí)例，以現(xiàn)在杭州市區(qū)附近相對(duì)便宜的某板塊為例，最新土拍價(jià)是每平方米一萬(wàn)四，新房限價(jià)一萬(wàn)八。如果要買(mǎi)一個(gè)90平方米的剛需戶型，總價(jià)約160萬(wàn)。然而你手上資金缺乏，政府出面首先與開(kāi)發(fā)商合作，樓面價(jià)一萬(wàn)四的地皮，八千賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，政府擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，這樣以來(lái)，樓價(jià)也會(huì)有所降低，以每平方米一萬(wàn)來(lái)算，總價(jià)就是90萬(wàn)。不僅如此，政府還與你一起買(mǎi)，如果按購(gòu)房人與政府的產(chǎn)權(quán)份額比例是5：5，即你出45萬(wàn)，政府出45萬(wàn)，這套價(jià)值160萬(wàn)的房子就歸你住了。只是，你擁有的是一半的所有權(quán)。之后，如果你有剩余財(cái)富，還可以將政府那部分所有權(quán)買(mǎi)回來(lái)。
目前，除了北京，南京、福州、煙臺(tái)等一二三線城市共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目紛紛落地。杭州還不在政府的試行點(diǎn)規(guī)劃內(nèi)，不過(guò)，最近在杭州，金誠(chéng)集團(tuán)也對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)”有了自己的思考與行動(dòng)。
據(jù)了解，金誠(chéng)集團(tuán)以金誠(chéng)特色小鎮(zhèn)為核心產(chǎn)品，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)模式，對(duì)特色小鎮(zhèn)進(jìn)行全生命周期管理。截至目前，擁有特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目59個(gè)。
今年年底，位于杭州拱墅區(qū)CBD核心的集團(tuán)總部大樓杭州金誠(chéng)之星，將正式完工，這是包括5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、臨街商業(yè)和綜合商務(wù)配套、高端公寓等業(yè)態(tài)的綜合性區(qū)域地標(biāo)綜合體。其中的高級(jí)公寓，將有可能實(shí)現(xiàn)“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式，
從地理位置上看，項(xiàng)目位于運(yùn)河中央商務(wù)區(qū)的核心，北臨大關(guān)路，與遠(yuǎn)洋國(guó)際中心隔街相望，西臨綠地中央廣場(chǎng)，東靠上塘高架，出門(mén)即是地鐵口（杭州地鐵3號(hào)線大關(guān)站），區(qū)位優(yōu)越。
在內(nèi)部裝修與配套設(shè)施上，雖然還沒(méi)有真正的官方數(shù)據(jù)出來(lái)，但從地段價(jià)值和項(xiàng)目定位來(lái)看，勢(shì)必保持在高水準(zhǔn)。
這也是共有產(chǎn)權(quán)房與政府限價(jià)房、廉租房的最大區(qū)分點(diǎn)之一：品質(zhì)。不管是政府限價(jià)房還是廉租房，都是通過(guò)政策大幅度壓縮承建商利益來(lái)實(shí)現(xiàn)。但是商人逐利的本性會(huì)導(dǎo)致其建筑品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)平均水準(zhǔn)。
金誠(chéng)集團(tuán)董事長(zhǎng)韋杰在提出把金誠(chéng)之星中的高級(jí)公寓做成“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式時(shí)也強(qiáng)調(diào)，“現(xiàn)在有了北京的成功案例，相信在杭州也能談。金誠(chéng)的共有產(chǎn)權(quán)房是要讓剛需人群，花更少的錢(qián)，住上有品質(zhì)的房，不僅不能低于市場(chǎng)平均水準(zhǔn)，還要全面超過(guò)市場(chǎng)平均水準(zhǔn)。”在他的計(jì)劃里，金誠(chéng)之星“將會(huì)是全杭州最高端、最舒適的公寓”。
//杭州金誠(chéng)之星效果圖//
一旦共有產(chǎn)權(quán)模式在金誠(chéng)之星實(shí)踐成功，金誠(chéng)集團(tuán)還將在59個(gè)特色小鎮(zhèn)中繼續(xù)推廣應(yīng)用，加上此前已經(jīng)確定在特色小鎮(zhèn)中配套的廉租房模塊，住宅板塊將成為金誠(chéng)特色小鎮(zhèn)中最具人情味的特色之一，因?yàn)榻鹫\(chéng)特色小鎮(zhèn)真正地做到了不僅有“新城市”，還有“新生活”。
解決人的問(wèn)題，其實(shí)就是解決衣食住行的問(wèn)題。金誠(chéng)在打造特色小鎮(zhèn)過(guò)程中，衣食住行等各方面細(xì)致考量，因?yàn)榻鹫\(chéng)所有的業(yè)態(tài)，包括教育、酒店、醫(yī)療、文化、旅游、農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，都是圍繞著小鎮(zhèn)核心，不斷的孵化，不斷地繁衍。
也許，居者有其屋，居者得其樂(lè)，就在眼前了。
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