購房指南，從空間設(shè)置看好戶型：各房間都有選房口訣！
雖然已經(jīng)給大家講了這么多選戶型的小技巧，今天的內(nèi)容，購房指南還是要給大家講戶型。因?yàn)槟憧赡苤懒藨粜偷倪x擇辦法，卻還是會(huì)存在一些誤區(qū)。你可能知道了要看哪些方面，但是實(shí)際選擇的時(shí)候還是會(huì)記不住怎么看。所以今天就給大家講幾個(gè)比較常見的誤區(qū)，以及在選擇各個(gè)房間時(shí)的選房口訣。
先說一下戶型選擇的誤區(qū)，除了基本的朝向、采光、分區(qū)、動(dòng)線等因素外，戶型的設(shè)計(jì)也會(huì)隨著時(shí)代變化而變化，有一些選房觀念，也是該變一變了。
第一、面積大戶型就好；戶型的差距，不在面積而在空間設(shè)計(jì)上同為100平米多點(diǎn)的套內(nèi)，有的房間可以做出舒適四房的感覺，而有的房間做成三房都很局促。其實(shí)房屋的設(shè)計(jì)差別在空間擺放上而不在面積上。
一般而言，100㎡的空間，客廳24㎡，餐廳16㎡，加上廚房和陽臺(tái)，兩個(gè)廳就占整個(gè)空間的一大半。然而，現(xiàn)在的家庭結(jié)構(gòu)，客廳的功能在慢慢退化，而主臥室的功能性要求更高，如果能將普通三房的客廳控制在20㎡以內(nèi)，也可以有空間利用充分的舒適三房。
第二、戶型不好裝修改造；很多人覺得買房時(shí)便宜就好，戶型好不好，后期可以通過裝修改造來完成。雖然也有一定道理，但是實(shí)際實(shí)施起來其實(shí)還是很難的，購房者要真正實(shí)現(xiàn)空間的可變，則必須要在購房的時(shí)候了解房子本身的結(jié)構(gòu)，比如哪些是剪力墻，哪些是承重墻，對哪些可以改，做到心中有數(shù)。
實(shí)際選房過程中，尤其是在看樣板間的時(shí)候，很多人會(huì)被房間里布置的各種裝飾以及巧妙的設(shè)計(jì)所吸引，反而忽略了重要的部分。其實(shí)每一個(gè)房間都有其不同的選擇辦法，下面就是我們的選房口訣，簡單好記，相信一定能幫你一次抓住核心。
1、客廳――宜寬不宜深；客廳相當(dāng)于一個(gè)家的門面，選客廳的口訣就是，宜寬不宜深，能觀山觀水觀景較好。同為長方形的客廳，橫廳在采光、尺度感和設(shè)計(jì)比大進(jìn)深的豎廳好。建議100㎡左右的房間，客廳控制在20㎡左右就比較合適。簡單的說，客廳的開間小于3.9米就會(huì)顯得比較局促，這是一個(gè)底線。
2、臥室――次臥不小于9㎡，套房至少30㎡；主臥一般在15㎡左右，如果是舒適型住房進(jìn)行套房設(shè)計(jì)，臥室則要達(dá)到30┫左右，才能將衣帽間和主衛(wèi)等擺放下。而最容易讓購房者忽略的是次臥。從空間設(shè)計(jì)的角度去估算一下臥室的最小面積。150的床，60的床頭柜，再加上過道和衣柜，次臥最小都要有3.0米的開間，而整個(gè)房間的面積不能小于9㎡。
3、陽臺(tái)――三個(gè)功能一個(gè)都不能少；在舒適性戶型的設(shè)計(jì)中，一般而言，陽臺(tái)較好有三個(gè)，一個(gè)生活陽臺(tái)，放洗衣機(jī)和晾曬衣服，一個(gè)儲(chǔ)物，一個(gè)作為功能性陽臺(tái)，如果這三者能恰到好處融為兩個(gè)或者一個(gè)也將就。只是作為功能性陽臺(tái)，要達(dá)到一個(gè)舒適性的空間，不能小于1.5米的尺度。
4、院館――小于9㎡就是雞肋；院館原本是比較受市場歡迎的一種產(chǎn)品形式，可以根據(jù)功能進(jìn)行不同的主題設(shè)計(jì)。但是如果小于9㎡，院館就是雞肋。因?yàn)樵诳臻g利用上，剛需家庭則是將院館改為臥室最實(shí)用，而臥室至少都要9㎡才行；而改需家庭則是將它改為茶室、書房或者是情趣空間，若空間太小就缺少舒適度和味道。
5、樓層――居住空間平層比多層好；真正的家庭生活，樓梯并不是浪漫的道具，而是生活不便的悲劇。一位有著沒有電梯的疊拼別墅的居住體驗(yàn)的朋友就說，從臥室出來吃個(gè)飯都要“翻山越嶺”。而大平層則避免了這些問題，無論是在家里老人小孩的使用上還是居家的方便上，有業(yè)內(nèi)人士表示，從眾多一線城市的發(fā)展看，大平層都是未來空間設(shè)計(jì)的一種趨勢。
雖然已經(jīng)給大家講了這么多選戶型的小技巧，今天的內(nèi)容，購房指南還是要給大家講戶型。因?yàn)槟憧赡苤懒藨粜偷倪x擇辦法，卻還是會(huì)存在一些誤區(qū)。你可能知道了要看哪些方面，但是實(shí)際選擇的時(shí)候還是會(huì)記不住怎么看。所以今天就給大家講幾個(gè)比較常見的誤區(qū)，以及在選擇各個(gè)房間時(shí)的選房口訣。
精裝房還是毛坯房，到底該選精裝房還是毛坯房？買毛坯房的好處和缺點(diǎn)
精裝房還是毛坯房，到底該選精裝房還是毛坯房？買房時(shí)買精裝還是毛坯？這問題就跟買新房還是買二手房、全款買房還是貸款買房一樣，每年都要爭一爭，卻始終沒有答案購買二手房有哪些注意事項(xiàng)？二手房裝修又要注意些什么呢？購買二手房有哪些注意事項(xiàng)？二手房裝修又要注意些什么呢？買房對于一個(gè)家庭來說是一件大事，有的人是購買首套自住房，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利，不管什么目的......先說一下戶型選擇的誤區(qū)，除了基本的朝向、采光、分區(qū)、動(dòng)線等因素外，戶型的設(shè)計(jì)也會(huì)隨著時(shí)代變化而變化，有一些選房觀念，也是該變一變了。
第一、面積大戶型就好；戶型的差距，不在面積而在空間設(shè)計(jì)上同為100平米多點(diǎn)的套內(nèi)，有的房間可以做出舒適四房的感覺，而有的房間做成三房都很局促。其實(shí)房屋的設(shè)計(jì)差別在空間擺放上而不在面積上。
一般而言，100㎡的空間，客廳24㎡，餐廳16㎡，加上廚房和陽臺(tái)，兩個(gè)廳就占整個(gè)空間的一大半。然而，現(xiàn)在的家庭結(jié)構(gòu)，客廳的功能在慢慢退化，而主臥室的功能性要求更高，如果能將普通三房的客廳控制在20㎡以內(nèi)，也可以有空間利用充分的舒適三房。
第二、戶型不好裝修改造；很多人覺得買房時(shí)便宜就好，戶型好不好，后期可以通過裝修改造來完成。雖然也有一定道理，但是實(shí)際實(shí)施起來其實(shí)還是很難的，購房者要真正實(shí)現(xiàn)空間的可變，則必須要在購房的時(shí)候了解房子本身的結(jié)構(gòu)，比如哪些是剪力墻，哪些是承重墻，對哪些可以改，做到心中有數(shù)。
實(shí)際選房過程中，尤其是在看樣板間的時(shí)候，很多人會(huì)被房間里布置的各種裝飾以及巧妙的設(shè)計(jì)所吸引，反而忽略了重要的部分。其實(shí)每一個(gè)房間都有其不同的選擇辦法，下面就是我們的選房口訣，簡單好記，相信一定能幫你一次抓住核心。
1、客廳――宜寬不宜深；客廳相當(dāng)于一個(gè)家的門面，選客廳的口訣就是，宜寬不宜深，能觀山觀水觀景較好。同為長方形的客廳，橫廳在采光、尺度感和設(shè)計(jì)比大進(jìn)深的豎廳好。建議100㎡左右的房間，客廳控制在20㎡左右就比較合適。簡單的說，客廳的開間小于3.9米就會(huì)顯得比較局促，這是一個(gè)底線。
2、臥室――次臥不小于9㎡，套房至少30㎡；主臥一般在15㎡左右，如果是舒適型住房進(jìn)行套房設(shè)計(jì)，臥室則要達(dá)到30┫左右，才能將衣帽間和主衛(wèi)等擺放下。而最容易讓購房者忽略的是次臥。從空間設(shè)計(jì)的角度去估算一下臥室的最小面積。150的床，60的床頭柜，再加上過道和衣柜，次臥最小都要有3.0米的開間，而整個(gè)房間的面積不能小于9㎡。
3、陽臺(tái)――三個(gè)功能一個(gè)都不能少；在舒適性戶型的設(shè)計(jì)中，一般而言，陽臺(tái)較好有三個(gè)，一個(gè)生活陽臺(tái)，放洗衣機(jī)和晾曬衣服，一個(gè)儲(chǔ)物，一個(gè)作為功能性陽臺(tái)，如果這三者能恰到好處融為兩個(gè)或者一個(gè)也將就。只是作為功能性陽臺(tái)，要達(dá)到一個(gè)舒適性的空間，不能小于1.5米的尺度。
4、院館――小于9㎡就是雞肋；院館原本是比較受市場歡迎的一種產(chǎn)品形式，可以根據(jù)功能進(jìn)行不同的主題設(shè)計(jì)。但是如果小于9㎡，院館就是雞肋。因?yàn)樵诳臻g利用上，剛需家庭則是將院館改為臥室最實(shí)用，而臥室至少都要9㎡才行；而改需家庭則是將它改為茶室、書房或者是情趣空間，若空間太小就缺少舒適度和味道。
5、樓層――居住空間平層比多層好；真正的家庭生活，樓梯并不是浪漫的道具，而是生活不便的悲劇。一位有著沒有電梯的疊拼別墅的居住體驗(yàn)的朋友就說，從臥室出來吃個(gè)飯都要“翻山越嶺”。而大平層則避免了這些問題，無論是在家里老人小孩的使用上還是居家的方便上，有業(yè)內(nèi)人士表示，從眾多一線城市的發(fā)展看，大平層都是未來空間設(shè)計(jì)的一種趨勢。
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