2024年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)代建綜合能力30強(qiáng)合約面積同比增長(zhǎng)23%

2024年代建行業(yè)增速持續(xù)放緩，進(jìn)入頭部企業(yè)格局穩(wěn)定、其他企業(yè)加速分化的新階段。從2024年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)代建綜合能力TOP30來(lái)看，總體呈現(xiàn)三個(gè)特征：

第一，代建頭部企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)，表現(xiàn)穩(wěn)定。

第二，“新”入局企業(yè)迅速擴(kuò)張，憑借自身的特色、獨(dú)有競(jìng)爭(zhēng)力快速成長(zhǎng)為代建賽道的中流砥柱。

第三，民營(yíng)代建企業(yè)仍是主流。


截止2024年全年，代建綜合能力30強(qiáng)企業(yè)的總合約面積達(dá)到9.14億平方米，同比增長(zhǎng)23%，其中有9家代建企業(yè)的總合約規(guī)模同比增長(zhǎng)超過(guò)50%，主要是部分“新”入局企業(yè)快速擴(kuò)張所致。綜合約規(guī)模在5000-10000萬(wàn)平方米的企業(yè)數(shù)量仍為5家，與2023年持平；總合約規(guī)模在2000-5000萬(wàn)平方米、1000-2000萬(wàn)平方米的企業(yè)數(shù)量分別為8家和7家，較2023年增加2家和1家。

2024年綜合能力TOP30代建企業(yè)新增簽約面積1.93億平方米，同比增長(zhǎng)6%，增長(zhǎng)速度較2023年下降20個(gè)百分點(diǎn)，也反映出當(dāng)前代建賽道在大量企業(yè)入局后競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。但集中度仍然高企，尤其集中于TOP5企業(yè)：2024年總合約規(guī)模中，TOP5建面占比達(dá)到46%，新增合約中，TOP5企業(yè)占比也達(dá)到46%，較2024年上半年繼續(xù)提高4個(gè)百分點(diǎn)。代建的頭部企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張、進(jìn)一步占領(lǐng)市場(chǎng)份額的需求依然旺盛。

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100家樣本房企土儲(chǔ)平均去化周期不足6年 較上年縮短2年據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，中國(guó)內(nèi)地前100房企2024年土地儲(chǔ)備為22.15億平方米，平均去化周期為5.85年，比2023年縮短約2年。其中，前10房企去化周期6.66年；前71100房企的土地儲(chǔ)備收縮較明顯，未來(lái)去化周期在3年以內(nèi)。土地儲(chǔ)備去化周期下降，很大程度在于企業(yè)收...