預(yù)判2025年一季度樓市成交環(huán)比回落但同比正增長

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布數(shù)據(jù)，得益于政策穩(wěn)信心強預(yù)期疊加年末房企業(yè)績沖刺，2024年12月新房供求“翹尾”收官，供不應(yīng)求之下庫存持續(xù)走低。2024全年新房成交累計同比降幅持續(xù)收窄至23%，二手房成交繼續(xù)走強，12月成交面積同環(huán)比分別上升46%和11%。2024全年累計同比正增6%。土地成交規(guī)模周期性“翹尾”，建筑面積環(huán)比增132%，溢價率回落至年內(nèi)均線，流拍率延續(xù)低位。

預(yù)判后市，克而瑞地產(chǎn)研究認為，2025年1-2月受春節(jié)假期影響，環(huán)比回落是大概率事件，但綜合政策加持和當前市場成交熱度慣性，3月小陽春行情有望延續(xù)，考量到2024年基數(shù)較低，2025年一季度同比仍將正增長。

分能級來看，一線城市成交熱度延續(xù)，整體成交面積穩(wěn)中微降。二線城市成交規(guī)模持穩(wěn)，強弱城市間輪動復(fù)蘇。三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情，不過整體調(diào)整已接近市場底部，降幅還有望持續(xù)收窄。值得關(guān)注的是，二手韌性強于新房的態(tài)勢還將延續(xù)，但份額講逐步傾向新房上升，剛需客群的分流作用仍將存在，但對改善和高端客群，新房產(chǎn)品內(nèi)卷升級疊加價格隨行就市，性價比突出而吸引客戶回流新房。

2024年百強房企拿地銷售比0.17，為近五年新低

2024年百強房企拿地銷售比0.17，為近五年新低2024年1-12月新增土儲貨值百強門檻值為61.3億元，同比下降17%，新增總價百強門檻值為27.8億元，同比下降10%。唯一同比回正的新增建面百強門檻值為55.8萬平方米，同比提升7%，該指標從11月末同比開始回正。2024年新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面百強總和分別為22107億...