2024年上半年土地投資：成交同比量?jī)r(jià)齊跌

2024年上半年，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交建筑面積為2.97億平方米，較2023年同期下跌16%，再度刷新歷史同期低位。價(jià)格方面，因一二線城市成交規(guī)模占比減少的影響，上半年土地成交平均樓板價(jià)為2555元/平方米，同比去年同期下降了21%。

分能級(jí)來(lái)看，各能級(jí)城市表現(xiàn)基本略有差異，整體呈現(xiàn)一線量跌價(jià)漲、二三線量?jī)r(jià)齊跌的格局。一線城市上半年土地成交量降幅最大，成交規(guī)模同比減少40%，成交金額下降37%；三四線城市其次，成交建面同比下降16%，成交金額下降31%；二線城市降幅最小，成交建面、金額同比降幅分別為11%和34%。價(jià)格方面，受京滬成交比重上升的影響，一線成交均價(jià)微漲5%，至23619元/平方米；二三線城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)占比減少，成交均價(jià)同比去年同期均有一定地下降，尤其是二線城市，成交均價(jià)降至4591元/平方米，降幅達(dá)26%；三四線城市同比也有18%的跌幅，降至1479元/平方米。


市場(chǎng)熱度方面，受重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)占比減少的影響，2024年上半年熱度明顯下行，整體溢價(jià)率降至4.2%，較2023年同期下降了2.1個(gè)百分點(diǎn)。

接下來(lái)，房企未來(lái)投資主要聚焦在核心一二線城市的優(yōu)質(zhì)板塊，對(duì)于核心城市郊區(qū)以及部分三四線投資將繼續(xù)走弱，典型房企整體投資額仍將在低位運(yùn)行。企業(yè)格局上，央國(guó)企和城投是土地市場(chǎng)的中堅(jiān)力量，但隨著投資戰(zhàn)略的高度聚焦，核心地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈會(huì)愈發(fā)激烈。

2024年上半年房地產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值35514億元，同比下降5.0%

2024年上半年房地產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值35514億元，同比下降5.0%7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年二季度和上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算結(jié)果。2024年上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值616836億元，同比增長(zhǎng)5.0%。2024年上半年，制造業(yè)總產(chǎn)值166686，同比增長(zhǎng)6.3%；建筑業(yè)總產(chǎn)值37771億元，同比增長(zhǎng)4.8%；房地產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值35514億元，同比下降5.0%。2024...