2024年上半年房地產(chǎn)行業(yè)融資降幅擴大，信用債仍為絕對主力

2024年1-6月，房地產(chǎn)行業(yè)共實現(xiàn)債券融資2791.6億元，同比下降26.9%，降幅較上年有所擴大。其中信用債同比下降21.9%，海外債下降54.8%，ABS下降33.3%，各渠道同比均出現(xiàn)下降，其中海外債銳減，信用債仍為融資主力。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金來看，規(guī)模同比下降超兩成，降幅擴大，其中，國內(nèi)貸款和自籌資金同比降幅收窄、占比提升。2024年1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，同比下降24.3%，同比降幅較上年全年擴大10.7%。其中，自籌資金14816億元，下降9.8%，較上年全年擴大9.3%，占比為34.8%，較上年全年增加1.9%；定金及預(yù)收款12584億元，下降36.7%，較上年全年擴大24.8%，占比為29.6%，較上年全年下降4.3%；國內(nèi)貸款6810億元，下降6.2%，同比降幅較上年全年收窄3.7%，占比為16.0%，比上年同期增加3.8%；個人按揭貸款6191億元，下降40.2%，較上年全年擴大31.1%，占比為14.5%，較上年全年下降2.3%。受“白名單”政策利好，國內(nèi)貸款降幅收窄，但受銷售下滑影響，定金及預(yù)收款、個人按揭貸款降幅顯著擴大。


截至2024年6月末，2024年下半年尚在存續(xù)期的債券余額為3168.4億元，其中信用債占比71.7%，海外債占比28.3%；一年內(nèi)到期余額為7205.4億，其中信用債占比69.8%，海外債占比30.2%，境內(nèi)債務(wù)償債壓力較大。三季度為仍為償債高峰，7月、8月單月到期余額超七百億。

300億元資金池，盤活國企存量土地

300億元資金池，盤活國企存量土地國務(wù)院國資委近期發(fā)布存量土地資產(chǎn)盤活利用試點通知，要求中央企業(yè)上報盤活試點項目，推動中央企業(yè)存量土地盤活利用，相關(guān)專項基金給予資金支持。7月5日，國有企業(yè)土地資產(chǎn)盤活專項基金成立儀式舉行。該專項基金總規(guī)模300億元，存續(xù)期限10+2年，將堅持市場化、專業(yè)化原則，通過項目直投...