2024年上半年全國各地出臺(tái)寬松房地產(chǎn)政策341次，頻次同比增長71%
2024年上半年，房地產(chǎn)政策主基調(diào)延續(xù)寬松，4月政治局會(huì)議以來，政策側(cè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向“去庫存”。居民信貸政策迎來史詩級(jí)利好，首付比例低至15%、取消房貸利率下限。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立并加速推進(jìn)，白名單項(xiàng)目已獲批近萬億融資額度。央行推出再貸款工具支持地方國資收儲(chǔ)存量商品房，各地推進(jìn)住房“以舊換新”。
2024年上半年，地方購房限制性政策持續(xù)松綁，全國僅剩余北上廣深津及海南省6地仍在執(zhí)行住房限購，財(cái)稅端購房激勵(lì)政策批量發(fā)布，購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、以舊換新等政策力度范圍持續(xù)加大。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，全國至少222個(gè)省市341次出臺(tái)寬松及激勵(lì)性購房政策，頻次同比增長71%，但與2023年下半年相比下降24%。
展望未來，中央層面將拓寬思路，推出更多去庫存政策舉措，例如引入專項(xiàng)債作為地方回收閑置土地的資金支持，再比如減免契稅、增值稅、個(gè)稅等各類涉房交易稅費(fèi)促進(jìn)住房消費(fèi)，另一方面，著力推動(dòng)再貸款、白名單等已出臺(tái)政策落地見效。地方層面，北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市調(diào)控政策還有顯著的松綁空間，其他城市需求端政策重心將由解綁交易限制逐漸轉(zhuǎn)向加碼購房激勵(lì)政策，供給端，放松容積率、備案價(jià)格、預(yù)售資金留存比例等限制，多措并舉鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅供給，以需定購?fù)七M(jìn)收購存量住房用作保障性住房，進(jìn)而完善“市場+保障”供應(yīng)體系。
2024年上半年，房地產(chǎn)政策主基調(diào)延續(xù)寬松，4月政治局會(huì)議以來，政策側(cè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向“去庫存”。居民信貸政策迎來史詩級(jí)利好，首付比例低至15%、取消房貸利率下限。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立并加速推進(jìn)，白名單項(xiàng)目已獲批近萬億融資額度。央行推出再貸款工具支持地方國資收儲(chǔ)存量商品房，各地推進(jìn)住房“以舊換新”。
2024年上半年，地方購房限制性政策持續(xù)松綁，全國僅剩余北上廣深津及海南省6地仍在執(zhí)行住房限購，財(cái)稅端購房激勵(lì)政策批量發(fā)布，購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、以舊換新等政策力度范圍持續(xù)加大。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，全國至少222個(gè)省市341次出臺(tái)寬松及激勵(lì)性購房政策，頻次同比增長71%，但與2023年下半年相比下降24%。
展望未來，中央層面將拓寬思路，推出更多去庫存政策舉措，例如引入專項(xiàng)債作為地方回收閑置土地的資金支持，再比如減免契稅、增值稅、個(gè)稅等各類涉房交易稅費(fèi)促進(jìn)住房消費(fèi)，另一方面，著力推動(dòng)再貸款、白名單等已出臺(tái)政策落地見效。地方層面，北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市調(diào)控政策還有顯著的松綁空間，其他城市需求端政策重心將由解綁交易限制逐漸轉(zhuǎn)向加碼購房激勵(lì)政策，供給端，放松容積率、備案價(jià)格、預(yù)售資金留存比例等限制，多措并舉鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅供給，以需定購?fù)七M(jìn)收購存量住房用作保障性住房，進(jìn)而完善“市場+保障”供應(yīng)體系。
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