預(yù)計3月供應(yīng)環(huán)比倍增，京滬深杭蓉等或迎成交“小陽春”
據(jù)CRIC調(diào)研，3月28個重點城市預(yù)計新增商品住宅供應(yīng)面積748萬平方米，因2月恰逢傳統(tǒng)春節(jié)假期，基數(shù)較低，3月環(huán)比上漲124%，同比下降60%。但是整體推盤量還是低于2023年同期且不及2023年月均水平，尚屬歷史低位。
不同能級城市呈現(xiàn)顯著分化行情：一線倍增，環(huán)比上漲332%，同比下降47%，一季度累計同比下降44%。二線城市環(huán)比翻番，同比仍跌64%，累計同比下降47%，跌幅在不同能級城市中居首。三四線整體供應(yīng)穩(wěn)中有增，環(huán)比增39%，同比下降39%，累計同比下降32%。
從供應(yīng)結(jié)構(gòu)各產(chǎn)品檔次分布來看，重點城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為41%、49%和9%，呈現(xiàn)出以改善為主、剛需為輔的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。預(yù)判3月，基于供應(yīng)放量，成交有望修復(fù)，預(yù)期環(huán)比持增，但是考量到去年高基數(shù)原因，同比或?qū)⒀永m(xù)降勢，京滬深杭蓉等部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽春”。
不同城市分化行情預(yù)期還將延續(xù)，大體可以分為以下幾類典型城市：第一類為北京、上海、成都、西安、深圳、廈門等核心一二線城市，因政策利好、疊加適銷對路改善產(chǎn)品入市，成交預(yù)期會迎來一波放量。第二類為武漢、鄭州、長沙等短期內(nèi)購買力仍待修復(fù)，小陽春難現(xiàn)。第三類為供需錯配持續(xù)加劇城市，諸如青島、寧波、常州等，雖然3月供應(yīng)環(huán)比持增，但是整體產(chǎn)品集中在近遠(yuǎn)郊，對于成交制約作用較為顯著。第四類為天津、長春、昆明、濟(jì)南、漳州、無錫等預(yù)期成交仍處低位運行。
據(jù)CRIC調(diào)研，3月28個重點城市預(yù)計新增商品住宅供應(yīng)面積748萬平方米，因2月恰逢傳統(tǒng)春節(jié)假期，基數(shù)較低，3月環(huán)比上漲124%，同比下降60%。但是整體推盤量還是低于2023年同期且不及2023年月均水平，尚屬歷史低位。
不同能級城市呈現(xiàn)顯著分化行情：一線倍增，環(huán)比上漲332%，同比下降47%，一季度累計同比下降44%。二線城市環(huán)比翻番，同比仍跌64%，累計同比下降47%，跌幅在不同能級城市中居首。三四線整體供應(yīng)穩(wěn)中有增，環(huán)比增39%，同比下降39%，累計同比下降32%。
從供應(yīng)結(jié)構(gòu)各產(chǎn)品檔次分布來看，重點城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為41%、49%和9%，呈現(xiàn)出以改善為主、剛需為輔的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。預(yù)判3月，基于供應(yīng)放量，成交有望修復(fù)，預(yù)期環(huán)比持增，但是考量到去年高基數(shù)原因，同比或?qū)⒀永m(xù)降勢，京滬深杭蓉等部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽春”。
不同城市分化行情預(yù)期還將延續(xù)，大體可以分為以下幾類典型城市：第一類為北京、上海、成都、西安、深圳、廈門等核心一二線城市，因政策利好、疊加適銷對路改善產(chǎn)品入市，成交預(yù)期會迎來一波放量。第二類為武漢、鄭州、長沙等短期內(nèi)購買力仍待修復(fù)，小陽春難現(xiàn)。第三類為供需錯配持續(xù)加劇城市，諸如青島、寧波、常州等，雖然3月供應(yīng)環(huán)比持增，但是整體產(chǎn)品集中在近遠(yuǎn)郊，對于成交制約作用較為顯著。第四類為天津、長春、昆明、濟(jì)南、漳州、無錫等預(yù)期成交仍處低位運行。
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