2023年12月全國(guó)300城土拍成交環(huán)比大增八成，溢價(jià)率創(chuàng)年內(nèi)新低

截至2023年12月25日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交3.3億平方米，環(huán)比大幅增長(zhǎng)八成，2023年下半年以來(lái)首次同比回正。這一方面是由于11月地方供地規(guī)模大幅增加，另一方面也與近期中央部委調(diào)控方向有關(guān)，行業(yè)融資渠道有所改善。

全年土地市場(chǎng)成交建筑面積12.8億平方米，較2022年同期下降了20%，總成交規(guī)模刷新近十年新低。成交金額3.9萬(wàn)億元，同比下降18%，連續(xù)三年下降。在新房市場(chǎng)成交規(guī)模下行的背景之下，為促進(jìn)行業(yè)供求恢復(fù)平衡，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)交易規(guī)模還要維持?jǐn)?shù)年時(shí)間的成交低位。


市場(chǎng)熱度方面，12月平均溢價(jià)率2.8%，較上月下降0.8%，創(chuàng)2023年月度新低。月內(nèi)雖然土地成交規(guī)模大幅上升，企業(yè)融資面也有所改善，但是年末成交規(guī)模翹尾影響，素質(zhì)一般的地塊占比也有所上升，再加之企業(yè)拿地信心仍未全面回穩(wěn)，月度溢價(jià)率仍創(chuàng)下了年內(nèi)新低。就城市角度來(lái)看，僅杭州、成都、上海、長(zhǎng)沙等尚能保持一定熱度，而武漢、天津、寧波、南京等城市月內(nèi)土拍均為零溢價(jià)。

12月土地流拍率8.6%，環(huán)比進(jìn)一步下探2.4%，同樣創(chuàng)新年內(nèi)新低。溢價(jià)率與流拍率的雙雙低位，說(shuō)明當(dāng)前土地市場(chǎng)熱度雖然仍在低位，但供需關(guān)系已進(jìn)一步趨于平衡，土地市場(chǎng)已經(jīng)完成階段性筑底的重要一步。就土地屬性來(lái)看，流拍土地中含宅用地幅數(shù)占比為63%，流拍地塊中含宅用地的比例進(jìn)一步減少。

中國(guó)住建部：穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險(xiǎn)

中國(guó)住建部：穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險(xiǎn)中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部12月22日消息，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議21日至22日在北京召開。會(huì)議指出，明年要重點(diǎn)抓好住房和房地產(chǎn)板塊工作。具體而言，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢(shì)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，...