2023年11月五成百?gòu)?qiáng)房企未拿地，央國(guó)企核心城市積極補(bǔ)倉(cāng)

11月土地市場(chǎng)整體走勢(shì)呈現(xiàn)量平價(jià)跌，處于筑底階段。企業(yè)謹(jǐn)慎投資情緒尚未好轉(zhuǎn)，克而瑞監(jiān)測(cè)的30家重點(diǎn)房企單月拿地金額、面積均大幅下滑。其中，30家房企11月拿地金額434億元，環(huán)比大幅下降61%，新增拿地面積342萬平方米，環(huán)比下降51%。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企11月平均拿地樓板價(jià)為12690元/平方米，環(huán)比下降20%。

受限于市場(chǎng)銷售在低位運(yùn)行、修復(fù)，企業(yè)投資意愿尚無起色，謹(jǐn)慎投資、聚焦投資是主旋律。從數(shù)據(jù)來看，今年以來累計(jì)拿地金額TOP100中，有近七成企業(yè)11月未有新增土儲(chǔ)入賬，而在前十月已有拿地的百?gòu)?qiáng)房企中，有半數(shù)企業(yè)11月未有投資。截止到11月末，仍有近五成銷售百?gòu)?qiáng)房企未拿地。整體而言，前十一月房企投資格局以央國(guó)企為主，尤其在核心城市幾乎采用“全面撒網(wǎng)”策略。百?gòu)?qiáng)房企拿地金額超過100億的企業(yè)中，僅三家民企，其余皆為國(guó)央企。


11月多城市進(jìn)一步跟進(jìn)取消土拍限價(jià)、容積率限制等調(diào)整，合肥、成都、蘇州等城市均出現(xiàn)了個(gè)別地塊刷新單價(jià)紀(jì)錄、TOP2樓板價(jià)記錄的情況。但整體市場(chǎng)熱度并未普遍回溫，地市的冷熱進(jìn)一步分化，高溢價(jià)拿地的房企也依舊以國(guó)央企為主，投資整體格局未發(fā)生根本性改變。

房企目前仍受到“銷售疲軟”和“化債風(fēng)險(xiǎn)”兩重壓力，投資回暖還需更長(zhǎng)時(shí)間，預(yù)計(jì)年底至2024年上半年都將保持謹(jǐn)慎的投資態(tài)度。

支持房地產(chǎn)行業(yè)金融需求進(jìn)行時(shí)，8家銀行已召開房企座談會(huì)

支持房地產(chǎn)行業(yè)金融需求進(jìn)行時(shí)，8家銀行已召開房企座談會(huì)據(jù)梳理，截至目前，國(guó)有六大行和2家股份制銀行已先后召開了房企座談會(huì)。綜合座談會(huì)內(nèi)容來看，主要包括：支持房企合理融資需求、不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩(wěn)定金融支持，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定，支持三大工程建設(shè)等。六大行的房企參會(huì)名單包括國(guó)有企業(yè)、混合...