7月100個典型城市住宅成交量1708萬平方米，同比下降39.8%，環(huán)比下降26.8%

7月，由于成交持續(xù)不振，房企推盤積極性也明顯不足，100個典型城市住宅產(chǎn)品供應量1306.3萬平方米，同比下降37.1%，環(huán)比下降42.9%。其中24個二線城市合計新增供應625萬平方米，同比下降38.9%，環(huán)比下降45.8%。成交方面季節(jié)性如期回調(diào)，市場行情不容樂觀，100個典型城市成交量1708萬平方米，同比下降39.8%，環(huán)比下降26.8%。72個三四線城市合計成交651萬平方米，同、環(huán)比分別下降42.9%和23.2%。

1-7月，除中西部區(qū)域累計供應微降降0.6%，其余各經(jīng)濟區(qū)均供應量同比小幅增長；1-7月各經(jīng)濟區(qū)累計成交同比漲幅顯著，尤其是長三角區(qū)域，成交同比上升16.8%；其中寧波成交同比上漲63.5%，領(lǐng)漲區(qū)域。

1-7月，改善成為市場主力的趨勢愈加凸顯，120㎡以上各個面積段產(chǎn)品成交占比均同比增加，而120㎡以下的剛需及剛改面積段成交占比持續(xù)下探。從總價段來看，環(huán)渤海、中西部區(qū)域的100萬以下產(chǎn)品成交占分別同比下滑4.7%和16.8%，降幅顯著；長三角區(qū)域500-1000萬元價格段成交占比同比提升2.9個百分點。

1-7月，深圳三、四房合計成交占比近9成，其中四房成交占比同比大幅上揚9.4%。重慶80-140㎡面積段產(chǎn)品合計成交近八成，其中90-100㎡面積段成交最熱，占比32%。南京以250萬元為分水嶺，250萬元以下產(chǎn)品成交占比較去年同期提升合計約10.8%；250萬元以上產(chǎn)品成交占比則幾乎全線下行，有消費降級跡象。

房企有較多的土地儲備未來銷售業(yè)績增長才會有保障

房企有較多的土地儲備未來銷售業(yè)績增長才會有保障中指研究院以30家典型房企為樣本，分析企業(yè)2017年至2019年的拿地數(shù)據(jù)與2019年至2021年的銷售數(shù)據(jù)?？梢钥闯?，房企過去的拿地規(guī)模（2017年至2019年平均拿地金額）與未來的銷售業(yè)績（2019年至2021年平均銷售金額）存在明顯的正相關(guān)關(guān)系。這種正相關(guān)在央國企、混合所有制房...