2023年2月百?gòu)?qiáng)房企銷售同環(huán)比增長(zhǎng)，民企投資弱復(fù)蘇

2月，隨著疫情管控全面松綁、企業(yè)供應(yīng)低位回升，春節(jié)以來(lái)整體市場(chǎng)表現(xiàn)為止跌回升。TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4615.6億元，單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)29.1%、同比增長(zhǎng)14.9%。但值得注意的是，百?gòu)?qiáng)房企2月業(yè)績(jī)同環(huán)比增長(zhǎng)，很大一部分原因在于今年1月和去年同期基數(shù)相對(duì)較低。3月市場(chǎng)修復(fù)情況仍然存在較大不確定性，能否穩(wěn)步修復(fù)還要取決于企業(yè)整體供應(yīng)規(guī)模，以及居民需求和購(gòu)買力恢復(fù)情況。

2月，30家監(jiān)測(cè)房企中有華潤(rùn)、建發(fā)、越秀、保利、招商等8家企業(yè)拿地。30家監(jiān)測(cè)企業(yè)2月土地投資金額353億元，環(huán)比上漲358%，土地投資面積226萬(wàn)平方米，環(huán)比增237%。在核心城市土地火熱之下，平均樓板價(jià)升至15619元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)36%。

值得注意的是，就拿地企業(yè)而言，仍是頭部國(guó)央企、優(yōu)質(zhì)區(qū)域型民企等老面孔。其中越秀、中國(guó)鐵建等拿地金額同比漲幅超100%，建發(fā)金額同比增長(zhǎng)70%，且拿地銷售比顯著高于行業(yè)平均。此外，民企投資呈現(xiàn)弱復(fù)蘇狀態(tài)，除新城、建業(yè)等2022年幾乎未拿地的企業(yè)開(kāi)始參拍，而偉星、中天美好集團(tuán)等區(qū)域型民企依舊表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，且投資聚焦在核心集中供地城市，兩者拿地銷售比均超過(guò)0.4。

2月80家典型房企的融資總量為424.73億元，環(huán)比減少24.1%，同比增加9.5%。雖然當(dāng)前優(yōu)質(zhì)房企及白名單房企融資開(kāi)閘，但行業(yè)面融資仍未有全面回暖，融資規(guī)模仍處于筑底階段。在融資結(jié)構(gòu)方面，本月房企境內(nèi)債權(quán)融資386.42億元，環(huán)比減少1.9%，同比增加26.8%；境外債權(quán)融資20.26億元，環(huán)比減少59.8%，同比減少64.5%；資產(chǎn)證券化融資為18.05億元，環(huán)比減少83.8%，同比減少31.1%。

房企2022年業(yè)績(jī)虧損成主流，摩根大通：壞消息出清后行業(yè)將逐漸恢復(fù)

房企2022年業(yè)績(jī)虧損成主流，摩根大通：壞消息出清后行業(yè)將逐漸恢復(fù)近期，房企陸續(xù)發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告，凈利潤(rùn)下滑甚至虧損成為主流。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月8日，75家已經(jīng)發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企中，有43家預(yù)虧，預(yù)虧額最高的超過(guò)200億元。摩根大通最新報(bào)告稱，預(yù)計(jì)內(nèi)房及物管股的2022財(cái)年核心盈利平均分別下降45%和18%。