12月22日，中國政府網(wǎng)全文公布由國務(wù)院簽署通過的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。分析稱，不動產(chǎn)登記將加快房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅種推出的步伐。
11月份房地產(chǎn)樓市成交創(chuàng)年內(nèi)新高：但房價仍處下降通道
11月份房地產(chǎn)樓市成交創(chuàng)年內(nèi)新高：但房價仍處下降通道11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，12月18 日，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀11月房價數(shù)據(jù)時如是表示。雖然成交量迅速反彈，但房價仍處于下降通道中。根據(jù)國家統(tǒng)計局12月18日發(fā)布的 70個大中城市房價數(shù)據(jù)，11月，70個大中城市新建商品住宅環(huán)比無一上漲，同比68個城市房價下調(diào)。這也創(chuàng)造了2010年公布房價指數(shù)來的......
不動產(chǎn)登記條例終于出臺，這將意味著，中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚。也將意味著，有這個基礎(chǔ)數(shù)據(jù)之后，房產(chǎn)稅等問題的征收也有了基本依據(jù)。當然，也意味著有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)，除非，將官員的房產(chǎn)的多少界定為國家秘密。再看一看遲早要推行的房產(chǎn)稅：
1、2014年對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
2、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
3、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
4、取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；
5、所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
6、家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。
2014年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；
2014年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延；
2014年農(nóng)業(yè)部將選擇兩省試點農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證，完成這么重要的信息趕快告知你的朋友們！
有多套房產(chǎn)的朋友，該處理就處理，不處理就交稅吧。
如果剔除通貨膨脹的因素，十年后中國最便宜的東西有可能就是房子，說十年后房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現(xiàn)在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元。而十年后人均月收入是1萬元時，房屋均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當然比現(xiàn)在便宜多了，因此，現(xiàn)在高價買的房屋放到十年后非但不保值增值，還會嚴重貶值！為什么呢，原因如下：
一、對比古今中外房價，中國現(xiàn)在的房價處在房價最高時期，以目前的房價，一個年收入8萬元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房，這個代價是非常高的，房價如果繼續(xù)上漲，社會各方面都無法承受，既然無法承受，房價就失去了上漲的動力，也就是說現(xiàn)在的房價，相對老百姓的收入來說確實已經(jīng)到頂了。
二、中國已經(jīng)實施了十幾年的“土地財政”政策，隨著“地王”時代的結(jié)束，“賣地財政”越來越難以為繼，政府部門開始轉(zhuǎn)變思路，將逐漸從“土地財政”向“物業(yè)財政”模式轉(zhuǎn)變，也就是向房屋持有人征收’物業(yè)稅”的方式取得新的源源不斷的財政收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。
三、那些目前全國經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)，持續(xù)吸引外來人口流入，是促使房價不斷走高的主要因素之一，但是隨著區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)步伐的加大和產(chǎn)業(yè)資本向欠發(fā)達地區(qū)的轉(zhuǎn)移，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的總?cè)丝谠谑陜?nèi)會出現(xiàn)此消彼漲的趨勢，2010年開始的“用工荒”已經(jīng)是一個苗頭，預(yù)計十年內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的外來人口將會是負增長的趨勢，人口的負增長當然會導致房屋需求減少，進而促使房價下降。
四、中國已經(jīng)實行30余年的計劃生育政策是終結(jié)房屋價格上漲的最強有力的殺手，支撐房價不斷上漲的最根本的動力還是“鋼需”，即“新人”的需要，可是由于國家的計劃生育政策，使得“新人”的數(shù)量逐年減少，事實上中國社會現(xiàn)在已經(jīng)步入“老齡化”國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對房屋的需求將會大幅度降低。
五、目前的社會中堅是60后、70后的這批人，這些人的消費能力和購買力無疑是整個社會中最強的，市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現(xiàn)在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的后代恰恰都是“獨一代（獨生子女一代）”，十年后“獨一代們”也長大成人了，這些“獨一代”從父母和祖父母那里繼承的房屋將達到“人均三套房”的水平，請問“獨一代”如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為“獨一代”的同齡人互相“接盤”無疑是天方夜談！
房產(chǎn)不再設(shè)定產(chǎn)權(quán)年限 規(guī)定為永久產(chǎn)權(quán) 中央停止房產(chǎn)稅擴圍
所有房產(chǎn)不再設(shè)定產(chǎn)權(quán)年限 規(guī)定為永久產(chǎn)權(quán) 中央停止房產(chǎn)稅擴圍1.中央停止房產(chǎn)稅擴圍，轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法 。2.所有房產(chǎn)不再設(shè)定40/50/70年大限，規(guī)定為永久性產(chǎn)權(quán)。廣東省日前出臺的深化財稅體制改革總體方案稱，將使房地產(chǎn)稅等財產(chǎn)行為稅成為縣(市) 級主體稅種。從深圳市地稅局有關(guān)負責人處獲悉，因房產(chǎn)稅存在較大爭議，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴圍，轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法工作。屆時，包括重慶、上海在內(nèi)的 已試......
六、十年后，中國的老齡人口比例將達到25％，可能會有大量老年人住進老人院（“獨一代”以一對四，無力照顧這些老人），老人們住進老人院后會產(chǎn)生大量空置房屋，也許今天的許多老新村在十年后因人氣太少將淪為“鬼村”。
鑒于以上所述的原因，房屋將不會成為財富保值增值的手段，那些做了幾十年房奴的人等來的將是房屋的貶值，現(xiàn)在高價買房的人換來的將是無限的悔恨！
11月份房地產(chǎn)樓市成交創(chuàng)年內(nèi)新高：但房價仍處下降通道
11月份房地產(chǎn)樓市成交創(chuàng)年內(nèi)新高：但房價仍處下降通道11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，12月18 日，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀11月房價數(shù)據(jù)時如是表示。雖然成交量迅速反彈，但房價仍處于下降通道中。根據(jù)國家統(tǒng)計局12月18日發(fā)布的 70個大中城市房價數(shù)據(jù)，11月，70個大中城市新建商品住宅環(huán)比無一上漲，同比68個城市房價下調(diào)。這也創(chuàng)造了2010年公布房價指數(shù)來的......
不動產(chǎn)登記條例終于出臺，這將意味著，中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚。也將意味著，有這個基礎(chǔ)數(shù)據(jù)之后，房產(chǎn)稅等問題的征收也有了基本依據(jù)。當然，也意味著有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)，除非，將官員的房產(chǎn)的多少界定為國家秘密。再看一看遲早要推行的房產(chǎn)稅：
1、2014年對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
2、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
3、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
4、取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；
5、所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
6、家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。
2014年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；
2014年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延；
2014年農(nóng)業(yè)部將選擇兩省試點農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證，完成這么重要的信息趕快告知你的朋友們！
有多套房產(chǎn)的朋友，該處理就處理，不處理就交稅吧。
如果剔除通貨膨脹的因素，十年后中國最便宜的東西有可能就是房子，說十年后房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現(xiàn)在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元。而十年后人均月收入是1萬元時，房屋均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當然比現(xiàn)在便宜多了，因此，現(xiàn)在高價買的房屋放到十年后非但不保值增值，還會嚴重貶值！為什么呢，原因如下：
一、對比古今中外房價，中國現(xiàn)在的房價處在房價最高時期，以目前的房價，一個年收入8萬元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房，這個代價是非常高的，房價如果繼續(xù)上漲，社會各方面都無法承受，既然無法承受，房價就失去了上漲的動力，也就是說現(xiàn)在的房價，相對老百姓的收入來說確實已經(jīng)到頂了。
二、中國已經(jīng)實施了十幾年的“土地財政”政策，隨著“地王”時代的結(jié)束，“賣地財政”越來越難以為繼，政府部門開始轉(zhuǎn)變思路，將逐漸從“土地財政”向“物業(yè)財政”模式轉(zhuǎn)變，也就是向房屋持有人征收’物業(yè)稅”的方式取得新的源源不斷的財政收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。
三、那些目前全國經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)，持續(xù)吸引外來人口流入，是促使房價不斷走高的主要因素之一，但是隨著區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)步伐的加大和產(chǎn)業(yè)資本向欠發(fā)達地區(qū)的轉(zhuǎn)移，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的總?cè)丝谠谑陜?nèi)會出現(xiàn)此消彼漲的趨勢，2010年開始的“用工荒”已經(jīng)是一個苗頭，預(yù)計十年內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的外來人口將會是負增長的趨勢，人口的負增長當然會導致房屋需求減少，進而促使房價下降。
四、中國已經(jīng)實行30余年的計劃生育政策是終結(jié)房屋價格上漲的最強有力的殺手，支撐房價不斷上漲的最根本的動力還是“鋼需”，即“新人”的需要，可是由于國家的計劃生育政策，使得“新人”的數(shù)量逐年減少，事實上中國社會現(xiàn)在已經(jīng)步入“老齡化”國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對房屋的需求將會大幅度降低。
五、目前的社會中堅是60后、70后的這批人，這些人的消費能力和購買力無疑是整個社會中最強的，市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現(xiàn)在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的后代恰恰都是“獨一代（獨生子女一代）”，十年后“獨一代們”也長大成人了，這些“獨一代”從父母和祖父母那里繼承的房屋將達到“人均三套房”的水平，請問“獨一代”如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為“獨一代”的同齡人互相“接盤”無疑是天方夜談！
房產(chǎn)不再設(shè)定產(chǎn)權(quán)年限 規(guī)定為永久產(chǎn)權(quán) 中央停止房產(chǎn)稅擴圍
所有房產(chǎn)不再設(shè)定產(chǎn)權(quán)年限 規(guī)定為永久產(chǎn)權(quán) 中央停止房產(chǎn)稅擴圍1.中央停止房產(chǎn)稅擴圍，轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法 。2.所有房產(chǎn)不再設(shè)定40/50/70年大限，規(guī)定為永久性產(chǎn)權(quán)。廣東省日前出臺的深化財稅體制改革總體方案稱，將使房地產(chǎn)稅等財產(chǎn)行為稅成為縣(市) 級主體稅種。從深圳市地稅局有關(guān)負責人處獲悉，因房產(chǎn)稅存在較大爭議，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴圍，轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法工作。屆時，包括重慶、上海在內(nèi)的 已試......
六、十年后，中國的老齡人口比例將達到25％，可能會有大量老年人住進老人院（“獨一代”以一對四，無力照顧這些老人），老人們住進老人院后會產(chǎn)生大量空置房屋，也許今天的許多老新村在十年后因人氣太少將淪為“鬼村”。
鑒于以上所述的原因，房屋將不會成為財富保值增值的手段，那些做了幾十年房奴的人等來的將是房屋的貶值，現(xiàn)在高價買房的人換來的將是無限的悔恨！
粵公網(wǎng)安備 44030402000745號 