28城平均住房空置率達12%，深圳僅5.3%，哪些城市空置率高？
中國的房子到底夠不夠?。坑袥]有大量的房屋空置？在當(dāng)前房地產(chǎn)低迷較為低迷的情況下，住房空置率問題引人關(guān)注。為探索城市住房空置情況，貝殼研究院重點研究了國內(nèi)28個城市的3萬個小區(qū)，8月5日發(fā)布《2022年中國主要城市住房空置率調(diào)查報告》（下稱“報告”），首次盤點了主要城市住房空置率水平。調(diào)研結(jié)果顯示，28個大中城市平均住房空置率為12%，處于相對較高區(qū)間。
這28個城市包括深圳、北京、上海、廣州、廈門、天津、大連、蘇州、濟南、青島、南京、寧波、長沙、成都、杭州、東莞、沈陽、昆明、鄭州、西安、合肥、武漢、重慶、南昌、無錫、南通、佛山和廊坊，以一二線城市為主，也包括部分環(huán)一線城市。
對于空置住房的定義，國內(nèi)外并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。在此次調(diào)研方法上，貝殼研究院選取平臺連接的資深經(jīng)紀(jì)人——即入職三年及以上業(yè)務(wù)“老人”，對其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的小區(qū)摸底調(diào)研，將3個月以上無人居住的住房定義為“空置住房”，并對不同小區(qū)的空置戶數(shù)、小區(qū)總戶數(shù)分別加總，設(shè)定空置戶數(shù)/總戶數(shù)即為城市住房空置率。
通常來說，空置率在5%~10%之間是合理的，低于此區(qū)間的則認(rèn)為空置率過低，表明住房需求旺盛，潛在需求較高。高于10%則認(rèn)為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風(fēng)險。需要特別說明的是，本次調(diào)研范圍未包括期房和現(xiàn)房待售部分，故較其他統(tǒng)計口徑會整體偏低。
報告顯示，通過調(diào)研28個大中城市發(fā)現(xiàn)，其中僅有9個城市處于合理區(qū)間，大部分城市處于10%-15%，6個城市高于15%?？傮w而言，空置水平較高，新開發(fā)項目可能因為銷售困難導(dǎo)致庫存積壓風(fēng)險。
分城市級別來看，住房空置率隨城市能級依次遞增，一線城市平均7%，二線城市平均12%，三線城市平均為16%。深圳、北京、上海的空置率最低，在7%以下。南昌、廊坊、佛山、重慶、武漢空置率則在15%以上，其中南昌為20%，廊坊為19%。
此外，本報告將住房空置類型分為自愿空置與非自愿空置。自愿空置是指業(yè)主無意出售或出租住房而導(dǎo)致的住房空置現(xiàn)象。自愿空置的原因主要有：業(yè)主擁有多套住房，對房屋空置持無所謂的態(tài)度；度假房，業(yè)主偶爾會有居住需求；業(yè)主異地工作，未來考慮入住，暫時空置。
非自愿空置是指由于房屋本身難以出售或出租，業(yè)主雖有出售或出租意愿，但找不到合適的買家或租客，導(dǎo)致房屋不得不空置。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，有一半的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為其負(fù)責(zé)的小區(qū)存在非自愿空置住房（即難以出售和出租）。非自愿空置的原因之一是房屋自身的缺陷，如過于老舊、配套不全、周圍有噪音或環(huán)境污染等因素。除去房屋本身的原因外，非自愿空置的根本原因在于住房需求不足，供給相對過剩，導(dǎo)致業(yè)主愿意降價出售或出租住房仍然找不到合適的買家或租客。
中國的房子到底夠不夠?。坑袥]有大量的房屋空置？在當(dāng)前房地產(chǎn)低迷較為低迷的情況下，住房空置率問題引人關(guān)注。為探索城市住房空置情況，貝殼研究院重點研究了國內(nèi)28個城市的3萬個小區(qū)，8月5日發(fā)布《2022年中國主要城市住房空置率調(diào)查報告》（下稱“報告”），首次盤點了主要城市住房空置率水平。調(diào)研結(jié)果顯示，28個大中城市平均住房空置率為12%，處于相對較高區(qū)間。
這28個城市包括深圳、北京、上海、廣州、廈門、天津、大連、蘇州、濟南、青島、南京、寧波、長沙、成都、杭州、東莞、沈陽、昆明、鄭州、西安、合肥、武漢、重慶、南昌、無錫、南通、佛山和廊坊，以一二線城市為主，也包括部分環(huán)一線城市。
對于空置住房的定義，國內(nèi)外并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。在此次調(diào)研方法上，貝殼研究院選取平臺連接的資深經(jīng)紀(jì)人——即入職三年及以上業(yè)務(wù)“老人”，對其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的小區(qū)摸底調(diào)研，將3個月以上無人居住的住房定義為“空置住房”，并對不同小區(qū)的空置戶數(shù)、小區(qū)總戶數(shù)分別加總，設(shè)定空置戶數(shù)/總戶數(shù)即為城市住房空置率。
通常來說，空置率在5%~10%之間是合理的，低于此區(qū)間的則認(rèn)為空置率過低，表明住房需求旺盛，潛在需求較高。高于10%則認(rèn)為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風(fēng)險。需要特別說明的是，本次調(diào)研范圍未包括期房和現(xiàn)房待售部分，故較其他統(tǒng)計口徑會整體偏低。
報告顯示，通過調(diào)研28個大中城市發(fā)現(xiàn)，其中僅有9個城市處于合理區(qū)間，大部分城市處于10%-15%，6個城市高于15%?？傮w而言，空置水平較高，新開發(fā)項目可能因為銷售困難導(dǎo)致庫存積壓風(fēng)險。
分城市級別來看，住房空置率隨城市能級依次遞增，一線城市平均7%，二線城市平均12%，三線城市平均為16%。深圳、北京、上海的空置率最低，在7%以下。南昌、廊坊、佛山、重慶、武漢空置率則在15%以上，其中南昌為20%，廊坊為19%。
此外，本報告將住房空置類型分為自愿空置與非自愿空置。自愿空置是指業(yè)主無意出售或出租住房而導(dǎo)致的住房空置現(xiàn)象。自愿空置的原因主要有：業(yè)主擁有多套住房，對房屋空置持無所謂的態(tài)度；度假房，業(yè)主偶爾會有居住需求；業(yè)主異地工作，未來考慮入住，暫時空置。
非自愿空置是指由于房屋本身難以出售或出租，業(yè)主雖有出售或出租意愿，但找不到合適的買家或租客，導(dǎo)致房屋不得不空置。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，有一半的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為其負(fù)責(zé)的小區(qū)存在非自愿空置住房（即難以出售和出租）。非自愿空置的原因之一是房屋自身的缺陷，如過于老舊、配套不全、周圍有噪音或環(huán)境污染等因素。除去房屋本身的原因外，非自愿空置的根本原因在于住房需求不足，供給相對過剩，導(dǎo)致業(yè)主愿意降價出售或出租住房仍然找不到合適的買家或租客。
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