13萬元/平方米低于樓板價(jià)入市 全國(guó)最貴單價(jià)地王能否再現(xiàn)拿地時(shí)的輝煌？

4月30日中午12點(diǎn)，備受關(guān)注的上海中興路一號(hào)正式開始認(rèn)籌。該項(xiàng)目總地價(jià)110億元、樓板價(jià)14.3萬元/平方米，開盤均價(jià)13萬元/平方米，是上海的“地王之王”。在目前限價(jià)的大背景下，該項(xiàng)目面臨著極大的挑戰(zhàn)。但上海豪宅市場(chǎng)的數(shù)據(jù)或許能為中興路一號(hào)帶來些許信心。

第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，在疫情影響下，2020年一季度高端住宅市場(chǎng)（即單價(jià)高于8萬元/平方米）僅有3個(gè)項(xiàng)目入市，皆位于內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域。3個(gè)入市豪宅項(xiàng)目備案均價(jià)均超過10萬元，且認(rèn)籌比皆高于1:0.6。但市場(chǎng)供應(yīng)很快會(huì)重回激烈的競(jìng)爭(zhēng)局面。第二季度開始，上海市中心區(qū)域預(yù)計(jì)有約14個(gè)8萬元/平方米以上高端項(xiàng)目入市，高端項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)加劇。

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樓市現(xiàn)狀：3.5億套房子，75.9%房貸負(fù)債！近日，貝殼研究院發(fā)布的《新居住研究報(bào)告》和人民銀行的《2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》顯示，2019年，中國(guó)人均GDP突破1萬美元大關(guān)，城鎮(zhèn)家庭人均年度可支配收入超6000美元，折合人民幣42487.8元。中國(guó)城鎮(zhèn)化率超60%，城鎮(zhèn)住宅存量超3.5億套，家庭戶均住宅1.2套，人...