匯福：為什么美國(guó)土地比美國(guó)房產(chǎn)更適合海外資產(chǎn)配置?
“全球資產(chǎn)配置之父”加里·布林森說(shuō)過(guò)，“做投資決策，最重要的是要著眼于市場(chǎng)，確定好投資類(lèi)別。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，大約90%的投資收益都是來(lái)自于成功的資產(chǎn)配置。”
自2008年金融危機(jī)以來(lái)，高盛、摩根士丹利、花旗銀行等領(lǐng)先的投資銀行和商業(yè)銀行開(kāi)始聚焦全球資產(chǎn)配置所帶來(lái)的利益和平衡，越來(lái)越多的金融產(chǎn)品開(kāi)始著手配置他國(guó)國(guó)債、股票和外匯，試圖平衡資本投資所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和收益。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》2015年7月調(diào)查的中國(guó)富人中，60%以上表示，他們計(jì)劃在未來(lái)兩年增持海外資產(chǎn)，還有47%的高凈值人士已經(jīng)安排了30%以上的資產(chǎn)投資海外，其中美國(guó)土地、房產(chǎn)最受歡迎。
那么，我們今天為什么要說(shuō)美國(guó)土地比美國(guó)房產(chǎn)更適合海外資產(chǎn)配置呢?
一、CRS征稅時(shí)代，美國(guó)土地投資優(yōu)勢(shì)凸顯
CRS(Common Reporting Standard)，即“共同申報(bào)準(zhǔn)則”，旨在讓所有參與國(guó)的金融機(jī)構(gòu)將他國(guó)的稅務(wù)人在本國(guó)的賬戶信息自動(dòng)匯報(bào)回他的稅務(wù)所屬地。直接目前，共有101個(gè)國(guó)家/地區(qū)承諾實(shí)施CRS，中國(guó)大陸和香港也在其中，并于2017年開(kāi)始分步驟實(shí)施，到2018年底，中國(guó)政府將掌握中國(guó)稅收居民在CRS參與國(guó)或地區(qū)的金融賬戶信息。
隨著CRS全球征稅時(shí)代的到來(lái)，高凈值人群在進(jìn)行投資移民、海外資產(chǎn)配置決策時(shí)，需要充分考慮CRS帶來(lái)的影響，結(jié)合專(zhuān)業(yè)人士的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，做出正確、合理的安排。值得注意的是，美國(guó)并不在這101個(gè)CRS參與國(guó)中，而海外資產(chǎn)配置新寵“土地投資”也不在CRS交換信息中。
二、房?jī)r(jià)與土地的杠桿比例，收益翻倍
據(jù)美國(guó)知名房產(chǎn)信息平臺(tái)Zillow統(tǒng)計(jì)，美國(guó)一季度房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)12年最大。今年一季度美國(guó)房屋價(jià)值較去年同期上漲了8.7%，增速為2006年6月以來(lái)最高(當(dāng)時(shí)年化漲幅為9%)，至中位數(shù)21.56萬(wàn)美元。而在美國(guó)35個(gè)最大的住房市場(chǎng)中，有21個(gè)的中位數(shù)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了十年前房市泡沫鼎盛時(shí)期的最高水平。
隨著美國(guó)房?jī)r(jià)水漲船高，許多投資者把目標(biāo)轉(zhuǎn)移到了土地上，因?yàn)榉孔邮墙ㄔ谕恋厣系模孔釉鲋稻鸵馕吨恋赝瑫r(shí)也在增值。不僅如此，統(tǒng)計(jì)結(jié)果還顯示土地與房屋增值的杠桿比例是：房子增值1倍，土地增值4倍。
三、小額資產(chǎn)，同時(shí)滿足穩(wěn)定與短期持有兩大需求
2015年股市、匯市波動(dòng)以后，國(guó)內(nèi)投資者對(duì)海外投資市場(chǎng)產(chǎn)生了濃厚興趣，開(kāi)始傾向于回報(bào)穩(wěn)定的資產(chǎn)，以分散投資風(fēng)險(xiǎn)，普通投資者也同樣感受到了國(guó)內(nèi)投資空間的局限性。當(dāng)今每個(gè)家庭至少都要有兩種貨幣以上的理財(cái)產(chǎn)品和種類(lèi)才能更好的避免由經(jīng)濟(jì)環(huán)境所帶來(lái)的貨幣通脹，風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖，從而降低自己的投資風(fēng)險(xiǎn)。
而美國(guó)土地除了同樣是終身所有權(quán)之外，價(jià)格相較房產(chǎn)也更低，往往幾萬(wàn)美金就可以擁有很大一塊地，并且還不用每年交付高額的房產(chǎn)稅。土地作為真正的不動(dòng)產(chǎn)核心價(jià)值部分，不需要煩心打理，有抗周期性，穩(wěn)健增值，也能同步滿足中小投資者的需求。
因此，在CRS全球征稅啟動(dòng)、美國(guó)房產(chǎn)持續(xù)升值的趨勢(shì)下，土地投資越來(lái)越受投資者歡迎，成為了高凈值人群的首選投資項(xiàng)目，備受?chē)?guó)內(nèi)投資者關(guān)注。
作為海外資產(chǎn)配置專(zhuān)家，匯福集團(tuán)HF Group多年來(lái)一直深耕于海外資產(chǎn)配置項(xiàng)目，為許多高凈值客戶實(shí)現(xiàn)了其財(cái)富增值和傳承的目標(biāo)，深受他們的青睞。此次經(jīng)過(guò)層層篩選，也攜手合伙人北美領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)和頓，為大家?guī)?lái)了最新的美國(guó)土地投資項(xiàng)目。同時(shí)對(duì)每個(gè)持有土地的客戶保證，每個(gè)精選項(xiàng)目均有政府機(jī)構(gòu)備案信息及保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)保單，在客戶持有期間，每年都會(huì)給出該項(xiàng)目的報(bào)告。
優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目：康宏名薈 (RIVERSIDE VIEW)
加尼福尼亞州河濱縣
Ø 全球第六大經(jīng)濟(jì)體——規(guī)模超越法國(guó)和印度;
Ø 全美聚集最多《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)總部的州份——排名第二;
Ø 住房供應(yīng)持續(xù)短缺的情況下，已經(jīng)白熱化的市場(chǎng)需求;
Ø 在除稅后及其他費(fèi)用后，基本可達(dá)12%的盈利水平。
注：康宏名薈項(xiàng)目較小，僅100萬(wàn)美元的規(guī)模，欲購(gòu)從速。
想了解更多項(xiàng)目?jī)?nèi)容可以咨詢?cè)诰€客服或全國(guó)免費(fèi)400電話：400-681-9315
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自2008年金融危機(jī)以來(lái)，高盛、摩根士丹利、花旗銀行等領(lǐng)先的投資銀行和商業(yè)銀行開(kāi)始聚焦全球資產(chǎn)配置所帶來(lái)的利益和平衡，越來(lái)越多的金融產(chǎn)品開(kāi)始著手配置他國(guó)國(guó)債、股票和外匯，試圖平衡資本投資所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和收益。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》2015年7月調(diào)查的中國(guó)富人中，60%以上表示，他們計(jì)劃在未來(lái)兩年增持海外資產(chǎn)，還有47%的高凈值人士已經(jīng)安排了30%以上的資產(chǎn)投資海外，其中美國(guó)土地、房產(chǎn)最受歡迎。
那么，我們今天為什么要說(shuō)美國(guó)土地比美國(guó)房產(chǎn)更適合海外資產(chǎn)配置呢?
一、CRS征稅時(shí)代，美國(guó)土地投資優(yōu)勢(shì)凸顯
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隨著CRS全球征稅時(shí)代的到來(lái)，高凈值人群在進(jìn)行投資移民、海外資產(chǎn)配置決策時(shí)，需要充分考慮CRS帶來(lái)的影響，結(jié)合專(zhuān)業(yè)人士的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，做出正確、合理的安排。值得注意的是，美國(guó)并不在這101個(gè)CRS參與國(guó)中，而海外資產(chǎn)配置新寵“土地投資”也不在CRS交換信息中。
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2015年股市、匯市波動(dòng)以后，國(guó)內(nèi)投資者對(duì)海外投資市場(chǎng)產(chǎn)生了濃厚興趣，開(kāi)始傾向于回報(bào)穩(wěn)定的資產(chǎn)，以分散投資風(fēng)險(xiǎn)，普通投資者也同樣感受到了國(guó)內(nèi)投資空間的局限性。當(dāng)今每個(gè)家庭至少都要有兩種貨幣以上的理財(cái)產(chǎn)品和種類(lèi)才能更好的避免由經(jīng)濟(jì)環(huán)境所帶來(lái)的貨幣通脹，風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖，從而降低自己的投資風(fēng)險(xiǎn)。
而美國(guó)土地除了同樣是終身所有權(quán)之外，價(jià)格相較房產(chǎn)也更低，往往幾萬(wàn)美金就可以擁有很大一塊地，并且還不用每年交付高額的房產(chǎn)稅。土地作為真正的不動(dòng)產(chǎn)核心價(jià)值部分，不需要煩心打理，有抗周期性，穩(wěn)健增值，也能同步滿足中小投資者的需求。
因此，在CRS全球征稅啟動(dòng)、美國(guó)房產(chǎn)持續(xù)升值的趨勢(shì)下，土地投資越來(lái)越受投資者歡迎，成為了高凈值人群的首選投資項(xiàng)目，備受?chē)?guó)內(nèi)投資者關(guān)注。
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