在房屋驗房過程中，房子質(zhì)量問題總是層出不窮，那么購房者如何對這些問題做到心知肚明呢？

問題一：開發(fā)商證書不全

驗房前應要求開發(fā)商出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》（簡稱“兩書一表”），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

對策：購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

問題二：收房程序不利于購房者

先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但是，大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。

對策：將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等，驗房時如出現(xiàn)情況，也可與開發(fā)商討說法。



問題三：建筑質(zhì)量有毛病

對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會想方設法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。

對策：不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。

問題四：衛(wèi)生間防水為“重災區(qū)”

目前，有許多住房的衛(wèi)生間、廚房等濕區(qū)防水高度不足，有的衛(wèi)生間、廚房外墻防水高度沒有達到30厘米，淋浴房的防水高度也沒有達到1.8米。

對策：整個衛(wèi)生間應做“桶式”防水處理，做防水層要沿四周墻體上翻至少20~30厘米。對于淋浴區(qū)墻體和靠室內(nèi)的墻體處理，防水層高度要達到1.8米，靠室內(nèi)的墻體最好進行滿墻防水處理。

問題五：配套承諾不兌現(xiàn)

驗房時，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。

對策：簽購房合同時應明確各有關(guān)細節(jié)，驗樓時明確從配套設施到房內(nèi)各項交付物指標的詳細驗收標準，同時最好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。

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