2025年11月房地產(chǎn)市場月報(bào)：供應(yīng)環(huán)比增16% 成交持穩(wěn)
CRIC研究中心發(fā)布，11月房企推盤積極性小幅回升，30個(gè)重點(diǎn)城市11月預(yù)期新增供應(yīng)669萬平方米，環(huán)比增長16%。一線城市中廣州階段性放量，環(huán)比翻番。4個(gè)一線城市整體預(yù)計(jì)供應(yīng)面積149萬平方米，環(huán)比增長23%。二三線城市環(huán)比增長14%。11月26個(gè)二三線城市合計(jì)供應(yīng)521萬平方米，環(huán)比增長14%。
商品住宅成交持續(xù)走穩(wěn)。30個(gè)監(jiān)測城市成交面積為815萬平方米，前11月累計(jì)成交10651萬平方米。一線城市中僅廣州一城因供應(yīng)放量，11月單月成交63萬平方米，環(huán)比微增2%。二三線城市同比跌幅低于一線。26個(gè)二三線城市合計(jì)成交670萬平方米。
從項(xiàng)目去化率來看，11月市場熱度持穩(wěn)，據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，30個(gè)重點(diǎn)城市11月平均開盤去化率為34%，環(huán)比微增3pcts。廈門、南寧、長春、無錫、東莞、珠海、徐州等7城2025年11月無項(xiàng)目開盤加推。
11月因新房供應(yīng)放量而成交持穩(wěn)回落，因而30城整體供求比由上月的0.6增至0.82，30城庫存面積為21890萬平方米，環(huán)比微降1%，同比下降5%。徐州、惠州等去化周期環(huán)比下降，仍在持續(xù)改善；從絕對量來看，目前仍有1/3城市消化周期低于18個(gè)月。
30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積預(yù)計(jì)為1704萬平方米，環(huán)比增長14%，前11月累計(jì)同比正增3%。
土地成交規(guī)模環(huán)比回升，同比降幅仍維持在二成。據(jù)月末快報(bào)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月土地成交建筑面積和金額分別環(huán)比增長39%和57%。從市場熱度來看，本月溢價(jià)率稍有回升，但土拍熱度仍集中在少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊。
從企業(yè)表現(xiàn)來看，2025年11月有38家房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中15家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%，頭部房企中有中海地產(chǎn)、華潤置地、綠城中國和濱江集團(tuán)4家的銷售全口徑金額環(huán)比有所增長。
CRIC研究中心發(fā)布，11月房企推盤積極性小幅回升，30個(gè)重點(diǎn)城市11月預(yù)期新增供應(yīng)669萬平方米，環(huán)比增長16%。一線城市中廣州階段性放量，環(huán)比翻番。4個(gè)一線城市整體預(yù)計(jì)供應(yīng)面積149萬平方米，環(huán)比增長23%。二三線城市環(huán)比增長14%。11月26個(gè)二三線城市合計(jì)供應(yīng)521萬平方米，環(huán)比增長14%。
商品住宅成交持續(xù)走穩(wěn)。30個(gè)監(jiān)測城市成交面積為815萬平方米，前11月累計(jì)成交10651萬平方米。一線城市中僅廣州一城因供應(yīng)放量，11月單月成交63萬平方米，環(huán)比微增2%。二三線城市同比跌幅低于一線。26個(gè)二三線城市合計(jì)成交670萬平方米。
從項(xiàng)目去化率來看，11月市場熱度持穩(wěn)，據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，30個(gè)重點(diǎn)城市11月平均開盤去化率為34%，環(huán)比微增3pcts。廈門、南寧、長春、無錫、東莞、珠海、徐州等7城2025年11月無項(xiàng)目開盤加推。
11月因新房供應(yīng)放量而成交持穩(wěn)回落，因而30城整體供求比由上月的0.6增至0.82，30城庫存面積為21890萬平方米，環(huán)比微降1%，同比下降5%。徐州、惠州等去化周期環(huán)比下降，仍在持續(xù)改善；從絕對量來看，目前仍有1/3城市消化周期低于18個(gè)月。
30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積預(yù)計(jì)為1704萬平方米，環(huán)比增長14%，前11月累計(jì)同比正增3%。
土地成交規(guī)模環(huán)比回升，同比降幅仍維持在二成。據(jù)月末快報(bào)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月土地成交建筑面積和金額分別環(huán)比增長39%和57%。從市場熱度來看，本月溢價(jià)率稍有回升，但土拍熱度仍集中在少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊。
從企業(yè)表現(xiàn)來看，2025年11月有38家房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中15家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%，頭部房企中有中海地產(chǎn)、華潤置地、綠城中國和濱江集團(tuán)4家的銷售全口徑金額環(huán)比有所增長。
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