4月主城改善高端房源占比超六成

4月從供給結(jié)構(gòu)來看，重點城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為39%、45%和16%，呈現(xiàn)出以改善為主，剛需為輔的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。6成以上城市以主城為供應(yīng)主力。分城市來看，（1）無錫、南寧、天津、西安、廣州、鄭州、漳州等城市剛需產(chǎn)品供應(yīng)占比都在60%以上。（2）青島、蘇州、廈門、長春、武漢、北京、重慶、杭州、寧波、合肥等依舊以改善作為供應(yīng)主力，其中青島、蘇州等改善供應(yīng)占比高達100%。（3）濟南、福州、昆明本月高端產(chǎn)品占比顯著上升，分別為75%、52%和45%。

頭部房企在2024年財報中的綜合毛利率腰斬

頭部房企在2024年財報中的綜合毛利率腰斬截至2024年4月6日，大部分上市房企已披露2024年財報。數(shù)據(jù)顯示，頭部房企的綜合毛利率已從30%以上的高點下降至2024年的13%左右。與此同時，行業(yè)凈資產(chǎn)收益率（ROE）也大幅下滑，從過去的高位接近12%降至目前的3%左右，個別頭部房企的ROE甚至從20%降至不足4%。這種變化背后，是供...