《2023年全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》：市場(chǎng)整體復(fù)蘇，核心二線城市去化表現(xiàn)更強(qiáng)
根據(jù)58同城、安居客《2023年全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2023年全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)整體呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)供需表現(xiàn)較2022年大幅回升。在房屋租賃價(jià)格方面，2023年共27個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)同比上漲，價(jià)格上漲城市數(shù)量較上年增加8個(gè)；同時(shí)，有13個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)同比下跌?？傮w來看，27個(gè)城市價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度處于-3%~3%區(qū)間，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出復(fù)蘇的基調(diào)。
另外，對(duì)比2022年市場(chǎng)租賃價(jià)格表現(xiàn)來看，2023年不同類型城市租賃價(jià)格表現(xiàn)也展現(xiàn)出分化的趨勢(shì)，表現(xiàn)為二線城市復(fù)蘇狀態(tài)強(qiáng)于一線城市，成都、西安、武漢等熱門二線城市，租賃價(jià)格指數(shù)同比漲幅超5%。多數(shù)省會(huì)城市租賃價(jià)格指數(shù)也呈現(xiàn)溫和回升，如合肥、長(zhǎng)沙、太原、石家莊、福州及濟(jì)南等。
報(bào)告顯示，2023年中低價(jià)格房源的供需占比有所上升，其中，一線城市501-2000 元/月/套房源的供需占比上升，二線城市501-1000元/月/套房源的供需占比上升。同時(shí)，500元/月/套以下超低價(jià)格房源的供需占比下降顯著，各城市的中高價(jià)格房源供需占比也有所下降。整體來看，市場(chǎng)呈現(xiàn)供需價(jià)格中樞下降，支付能力有所弱化。消費(fèi)者收入預(yù)期有所降低，導(dǎo)致租房更加看重性價(jià)比。
2023年，全國(guó)40城整體掛牌房源去化周期呈縮短趨勢(shì)，租賃市場(chǎng)去化整體呈現(xiàn)復(fù)蘇。一線城市中，北京、上海的掛牌去化周期表現(xiàn)強(qiáng)于40城整體均值。相比之下，核心二線城市去化復(fù)蘇趨勢(shì)更為明顯，其中，杭州、南京、西安、成都、重慶的表現(xiàn)均強(qiáng)于40城整體均值。
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