2024年百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額降近3成，7成份額被央國(guó)企搶占
2024年9月底中央政治局會(huì)議明確房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)后，一攬子新政加快落地，帶動(dòng)四季度房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所修復(fù)。2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積分別為39483.8億元、19546.3萬(wàn)平方米，同比分別下降26.0%、24.4%。
分企業(yè)所有制來(lái)看，2024年百?gòu)?qiáng)企業(yè)中的央國(guó)企的銷(xiāo)售額占比提升至69.8%，較上年提升2.3個(gè)百分點(diǎn)。
2024年百?gòu)?qiáng)企業(yè)繼續(xù)向一二線核心城市高度集聚，重點(diǎn)城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)占比有所提升。一線城市銷(xiāo)售額占比上升3.6個(gè)百分點(diǎn)至31.2%；二線城市占比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)至54.7%，仍是主要銷(xiāo)售來(lái)源；三四線城市銷(xiāo)售額占比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至14.1%。從重點(diǎn)城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)銷(xiāo)售額排名前5、前10及前20的城市，其銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率相比上年分別增長(zhǎng)1.4、2.4、1.6個(gè)百分點(diǎn)至40.0%、59.4%、79.1%。
從百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目各面積段產(chǎn)品的銷(xiāo)售額占比來(lái)看：140-200平米改善類(lèi)產(chǎn)品表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率較上年出現(xiàn)提升，增加了1.5個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上高端類(lèi)產(chǎn)品需求大幅增長(zhǎng)，銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率較去年出現(xiàn)大幅提升，增加了5.4個(gè)百分點(diǎn)。
近幾年土地市場(chǎng)持續(xù)低溫運(yùn)行，2024年政府推地信心仍顯不足，全國(guó)土地市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，土地成交規(guī)模繼續(xù)回落。2024年，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)拿地金額4617.0億元，同比下降41.6%，拿地銷(xiāo)售比相較上年下降5.7個(gè)百分點(diǎn)至19.7%。
2024年，從城市等級(jí)分布來(lái)看，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)的新增土儲(chǔ)權(quán)益面積中二線城市占比達(dá)到66.5%，較上年提升2.3個(gè)百分點(diǎn)；一線城市占比26.0%，較去年提升4.2個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市占比則大幅減少6.5個(gè)百分點(diǎn)至7.5%。百?gòu)?qiáng)企業(yè)高度聚焦重點(diǎn)核心城市，城市間分化加劇。2024年，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)拿地前10城市規(guī)劃建筑面積占比已達(dá)70.9%，可見(jiàn)企業(yè)在布局城市的廣度上有所收縮、深度上有所加劇。
2024年百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值為338.2億元，同比下降9.4%；受結(jié)轉(zhuǎn)成本、資產(chǎn)貶值等因素影響，凈利潤(rùn)均值同比下降76.8%至4.2億元，降幅較上年顯著擴(kuò)大。
2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率均值為65.3%，凈負(fù)債率均值為96.3%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率均值與上年基本持平，凈負(fù)債率均值較上年增加6.5個(gè)百分點(diǎn)。2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)流動(dòng)性趨弱，銷(xiāo)售下滑對(duì)房企流動(dòng)性產(chǎn)生負(fù)面影響，2024年百?gòu)?qiáng)企業(yè)現(xiàn)金短債比均值為1.58，較上年下降0.08。
2024年9月底中央政治局會(huì)議明確房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)后，一攬子新政加快落地，帶動(dòng)四季度房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所修復(fù)。2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積分別為39483.8億元、19546.3萬(wàn)平方米，同比分別下降26.0%、24.4%。
分企業(yè)所有制來(lái)看，2024年百?gòu)?qiáng)企業(yè)中的央國(guó)企的銷(xiāo)售額占比提升至69.8%，較上年提升2.3個(gè)百分點(diǎn)。
2024年百?gòu)?qiáng)企業(yè)繼續(xù)向一二線核心城市高度集聚，重點(diǎn)城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)占比有所提升。一線城市銷(xiāo)售額占比上升3.6個(gè)百分點(diǎn)至31.2%；二線城市占比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)至54.7%，仍是主要銷(xiāo)售來(lái)源；三四線城市銷(xiāo)售額占比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至14.1%。從重點(diǎn)城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)銷(xiāo)售額排名前5、前10及前20的城市，其銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率相比上年分別增長(zhǎng)1.4、2.4、1.6個(gè)百分點(diǎn)至40.0%、59.4%、79.1%。
從百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目各面積段產(chǎn)品的銷(xiāo)售額占比來(lái)看：140-200平米改善類(lèi)產(chǎn)品表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率較上年出現(xiàn)提升，增加了1.5個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上高端類(lèi)產(chǎn)品需求大幅增長(zhǎng)，銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率較去年出現(xiàn)大幅提升，增加了5.4個(gè)百分點(diǎn)。
近幾年土地市場(chǎng)持續(xù)低溫運(yùn)行，2024年政府推地信心仍顯不足，全國(guó)土地市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，土地成交規(guī)模繼續(xù)回落。2024年，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)拿地金額4617.0億元，同比下降41.6%，拿地銷(xiāo)售比相較上年下降5.7個(gè)百分點(diǎn)至19.7%。
2024年，從城市等級(jí)分布來(lái)看，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)的新增土儲(chǔ)權(quán)益面積中二線城市占比達(dá)到66.5%，較上年提升2.3個(gè)百分點(diǎn)；一線城市占比26.0%，較去年提升4.2個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市占比則大幅減少6.5個(gè)百分點(diǎn)至7.5%。百?gòu)?qiáng)企業(yè)高度聚焦重點(diǎn)核心城市，城市間分化加劇。2024年，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)拿地前10城市規(guī)劃建筑面積占比已達(dá)70.9%，可見(jiàn)企業(yè)在布局城市的廣度上有所收縮、深度上有所加劇。
2024年百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值為338.2億元，同比下降9.4%；受結(jié)轉(zhuǎn)成本、資產(chǎn)貶值等因素影響，凈利潤(rùn)均值同比下降76.8%至4.2億元，降幅較上年顯著擴(kuò)大。
2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率均值為65.3%，凈負(fù)債率均值為96.3%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率均值與上年基本持平，凈負(fù)債率均值較上年增加6.5個(gè)百分點(diǎn)。2024年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)流動(dòng)性趨弱，銷(xiāo)售下滑對(duì)房企流動(dòng)性產(chǎn)生負(fù)面影響，2024年百?gòu)?qiáng)企業(yè)現(xiàn)金短債比均值為1.58，較上年下降0.08。
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