2024中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期（下半年）：宏觀•政策篇

近日，中指研究院發(fā)布《2024中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期（下半年）宏觀•政策篇》。在宏觀及政策走勢(shì)預(yù)期層面，調(diào)查報(bào)告主要包含以下結(jié)論：

（1）調(diào)查對(duì)象對(duì)2024下半年宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)預(yù)期下調(diào)，超過(guò)半數(shù)認(rèn)為下半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍面臨壓力。近七成房企和半數(shù)金融機(jī)構(gòu)調(diào)查對(duì)象對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)持悲觀態(tài)度，相較于上半年調(diào)查僅有三成持悲觀態(tài)度，宏觀走勢(shì)預(yù)期下調(diào)明顯。五成調(diào)查對(duì)象認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)需要3年以上時(shí)間，上半年調(diào)查這一比例僅為三成左右。

（2）今年上半年全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售面積已下降21.9%，半數(shù)調(diào)查對(duì)象認(rèn)為2024年全年銷(xiāo)售面積同比降幅在20%以?xún)?nèi)，超七成認(rèn)為在30%以?xún)?nèi)。新房?jī)r(jià)格方面，城市分化預(yù)期依然明顯。約七成調(diào)查對(duì)象認(rèn)為一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)保持持平或降幅在10%以?xún)?nèi)，而上半年調(diào)查結(jié)果顯示六成調(diào)查對(duì)象認(rèn)為持平或增長(zhǎng)5%以?xún)?nèi)。二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市價(jià)格預(yù)期降幅更大，七成調(diào)查對(duì)象認(rèn)為三四線(xiàn)城市價(jià)格降幅在10%以上。影響市場(chǎng)恢復(fù)的因素層面，調(diào)查對(duì)象認(rèn)為居民收入、就業(yè)預(yù)期不足為最大阻力因素。

（3）調(diào)研對(duì)象認(rèn)為2024上半年需求端政策效果強(qiáng)于供給端，需求端最為有效政策是首付比例與利率下調(diào)，供給端最有效政策是存量住房收購(gòu)。

（4）調(diào)查對(duì)象對(duì)2024下半年政策期待度較高，尤其是需求端政策。在需求端，調(diào)查對(duì)象最期待提高房貸利息抵扣個(gè)稅幅度；在供給端，房企最期待全面取消限價(jià)、放開(kāi)容積率限制等，金融機(jī)構(gòu)則更關(guān)注加大存量住房收購(gòu)力度政策。

80個(gè)城市二手房平均去化周期為30個(gè)月，同比提升60%左右

80個(gè)城市二手房平均去化周期為30個(gè)月，同比提升60%左右房地產(chǎn)分析師表示，截至2024年7月，80個(gè)城市二手房平均去化周期為30個(gè)月，同比提升60%左右。分能級(jí)城市看，三線(xiàn)、四線(xiàn)城市去化周期提升最為顯著，三線(xiàn)城市的去化周期已經(jīng)達(dá)到38個(gè)月，一線(xiàn)城市相對(duì)較健康，去化周期達(dá)到23個(gè)月。八成上市定制家居企業(yè)營(yíng)收負(fù)增長(zhǎng)八成上...