并購交易年底翹尾，房企出售項(xiàng)目仍將持續(xù)

據(jù)中指研究院監(jiān)測，2023年房地產(chǎn)行業(yè)共披露471筆并購交易，其中323筆披露交易金額，總交易規(guī)模約2412.9億元，平均單筆交易規(guī)模7.5億元。從披露交易的數(shù)量和規(guī)模來看，年中與年末月份并購交易數(shù)量較多、規(guī)模較大，下半年并購活動較上半年更加活躍，年底出現(xiàn)翹尾。


從交易標(biāo)的物業(yè)類型看，2023年房地產(chǎn)行業(yè)并購交易數(shù)量以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主，披露的數(shù)量與交易規(guī)模分別占全年的72.4%與60.0%。商業(yè)與辦公類多元業(yè)務(wù)披露交易規(guī)模次之，且披露的平均交易規(guī)模最大，達(dá)19.5億元。

在披露規(guī)模的并購交易中，規(guī)模在10億元以下的并購交易數(shù)量占比超80%，是并購交易中的“主力”。規(guī)模在30億元以上的并購交易共有17筆，總交易規(guī)模為1046.9億元，占全年總交易規(guī)模的43.4%，其中商辦類及其他多元業(yè)務(wù)10筆，交易規(guī)模達(dá)524.2億元。

2023年地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)并購交易規(guī)模最大的十個城市依次為上海、北京、杭州、深圳、南京、成都、西安、天津、廣州、蘇州，與中指研究院監(jiān)測的2023年土地成交總價(jià)排名前十城市重合率達(dá)80%。

2024年，企業(yè)并購層面，核心城市項(xiàng)目仍會是并購交易重點(diǎn)，房企將繼續(xù)出售項(xiàng)目換取資金。一方面，核心城市項(xiàng)目收益相對有保障，同時與具有當(dāng)?shù)夭俦P經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)合作開發(fā)亦可降低風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，面對緊張的融資環(huán)境，房企仍會選擇出售地產(chǎn)住宅項(xiàng)目或商辦、酒店等多元業(yè)務(wù)股權(quán)換取資金，出險(xiǎn)房企可抵消債務(wù)、回籠資金，未出險(xiǎn)房企則需要保持自身經(jīng)營安全，避免債務(wù)違約。

國家統(tǒng)計(jì)局：2023年全國建筑業(yè)總產(chǎn)值315912億元！

國家統(tǒng)計(jì)局：2023年全國建筑業(yè)總產(chǎn)值315912億元！1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)。初步核算，2023年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值1260582億元，按不變價(jià)格計(jì)算，比上年增長5.2%。由上圖，2023年112月份全國建筑業(yè)總產(chǎn)值315912億元，同比增長5.8%；全國建筑業(yè)房屋建筑施工面積151億平方米，同比減少1.5%。2023年制造...