2023年11月樓市成交熱度穩(wěn)中有降，延續(xù)筑底行情
據(jù)CRIC監(jiān)測，11月30個重點城市成交面積為1261萬平方米，環(huán)比下降12%，同比微降3%。前11月累計同比微增1.72%，增幅較上月持續(xù)收窄0.4%。
一線城市熱度回落，11月同環(huán)比降幅均在10%左右，前11月累計同比降幅為1%。北京、上海成交同環(huán)比齊跌，延續(xù)上月降勢。上海本月恰逢十批次供應尾聲、十一批次集中入市，供應量破百萬方并未拉動成交回升，反而一降再降，已不及2023年月均，累計同比降幅持續(xù)擴大至9%。廣州成交雖環(huán)比持降，但累計同比仍增8%，市場仍處緩慢復蘇。深圳延續(xù)低位震蕩行情，同環(huán)比漲幅均在15%以上，前11月成交與去年基本持平。
二三線城市成交環(huán)比回落，降幅超一線，累計同比保持正增。根據(jù)不同城市行情表現(xiàn)，大體可以分為以下幾類：一是成都、西安、杭州熱點恒熱，主要是受到新政持續(xù)發(fā)酵+優(yōu)質(zhì)供應集中入市帶動剛改和高改需求集中入市，中心城區(qū)改善項目去化明顯優(yōu)于外圍剛需。二是南京、鄭州、長春等延續(xù)筑底行情，環(huán)比跌幅均在5%以內(nèi)。三是武漢、長沙、重慶、徐州、福州經(jīng)歷了10月的集中放量后，11月月成交大幅回調(diào)，跌幅均在50%左右。值得關(guān)注的是，佛山、東莞、珠海等灣區(qū)城市11月成交小幅回升，但從累計同比來看仍處筑底階段，購買力尚未完全修復。
11月，30個重點城市庫存面積基本與上個月相持平，環(huán)比微增0.04%。消化周期環(huán)比來看漲跌參半，西安、成都等庫存收縮疊加成交走強，消化周期明顯縮短，上海、合肥等消化周期小幅拉長，但仍遠低于警戒線，庫存消化無虞，不過武漢、青島等城市，雖然庫存規(guī)模在收縮，但由于成交低迷，消化周期不降反增。
據(jù)CRIC監(jiān)測，11月30個重點城市成交面積為1261萬平方米，環(huán)比下降12%，同比微降3%。前11月累計同比微增1.72%，增幅較上月持續(xù)收窄0.4%。
一線城市熱度回落，11月同環(huán)比降幅均在10%左右，前11月累計同比降幅為1%。北京、上海成交同環(huán)比齊跌，延續(xù)上月降勢。上海本月恰逢十批次供應尾聲、十一批次集中入市，供應量破百萬方并未拉動成交回升，反而一降再降，已不及2023年月均，累計同比降幅持續(xù)擴大至9%。廣州成交雖環(huán)比持降，但累計同比仍增8%，市場仍處緩慢復蘇。深圳延續(xù)低位震蕩行情，同環(huán)比漲幅均在15%以上，前11月成交與去年基本持平。
二三線城市成交環(huán)比回落，降幅超一線，累計同比保持正增。根據(jù)不同城市行情表現(xiàn)，大體可以分為以下幾類：一是成都、西安、杭州熱點恒熱，主要是受到新政持續(xù)發(fā)酵+優(yōu)質(zhì)供應集中入市帶動剛改和高改需求集中入市，中心城區(qū)改善項目去化明顯優(yōu)于外圍剛需。二是南京、鄭州、長春等延續(xù)筑底行情，環(huán)比跌幅均在5%以內(nèi)。三是武漢、長沙、重慶、徐州、福州經(jīng)歷了10月的集中放量后，11月月成交大幅回調(diào)，跌幅均在50%左右。值得關(guān)注的是，佛山、東莞、珠海等灣區(qū)城市11月成交小幅回升，但從累計同比來看仍處筑底階段，購買力尚未完全修復。
11月，30個重點城市庫存面積基本與上個月相持平，環(huán)比微增0.04%。消化周期環(huán)比來看漲跌參半，西安、成都等庫存收縮疊加成交走強，消化周期明顯縮短，上海、合肥等消化周期小幅拉長，但仍遠低于警戒線，庫存消化無虞，不過武漢、青島等城市，雖然庫存規(guī)模在收縮，但由于成交低迷，消化周期不降反增。
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