2023年上半年全國300城土地成交規(guī)模同比下降25%，各能級城市平均地價(jià)均漲

受預(yù)供地制度、行業(yè)信心仍在低位等因素影響，全國土地市場成交量同比顯著下滑。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，2023年上半年全國300城經(jīng)營性土地成交建筑面積為3.2億平方米，較2022年上半年同期下跌25%。價(jià)格方面，因一二線城市成交規(guī)模占比增加及重點(diǎn)城市供地質(zhì)量提升的影響，上半年土地成交平均樓板價(jià)為3422元/平方米，同比去年同期上漲了10%。

分能級來看，各能級城市表現(xiàn)基本一致。與2022年同期相比，均呈現(xiàn)量跌、價(jià)漲的趨勢，但變動(dòng)幅度略有差異。一線城市上半年土地成交量價(jià)降幅最大，成交規(guī)模同比減少29%，成交金額下降19%；三四線城市其次，成交建面同比下降27%，成交金額下降19%；二線城市降幅最小，成交建面、金額同比降幅分別為17%和14%。價(jià)格方面，受重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)占比增加的影響，成交均價(jià)同比去年同期均有一定地上升，尤其是一線城市，成交均價(jià)增至22468元/平方米，增幅達(dá)14%；三四線城市則因溫州、常州、臺(tái)州、佛山等主力城市供地質(zhì)量提升的影響，成交地價(jià)同比也有10%的增幅，增至1859元/平方米。


在上半年核心城市集中供地中，央國企、城投平臺(tái)、民企拿地幅數(shù)占比分別為35%、27%、38%，民企比重提升明顯，杭州、成都、合肥等城市民企表現(xiàn)突出。此外，城投的“退出”在核心城市更為明顯。雖然在三四線城市依舊只能靠城投支撐市場穩(wěn)定，但在核心22城市，城投拿地比例連續(xù)兩個(gè)季度下滑，二季度已經(jīng)降至25%，較一季度下降10%，較2022年一季度高峰下降65%，創(chuàng)下2022年以來最低。

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