2022年房企拿地與銷售走勢總結(jié)

2022年，TOP100房企銷售額均值759.7億元，同比下降41.3%；銷售額破千億房企20家，較2021年同期（41家）減少21家；百億房企130家，較2021年同期（158家）減少28家。房企銷售表現(xiàn)明顯分化。一是央國企銷售表現(xiàn)較強(qiáng)，部分實(shí)現(xiàn)正增長，如央企的中鐵置業(yè)、中建東孚、中建智地、中建三局等，地方國企如越秀地產(chǎn)、廈門國貿(mào)等。二是經(jīng)營穩(wěn)健的民企銷售降幅在40%左右。三是出險(xiǎn)房企銷售降幅普遍在60%以上。

2022年，TOP100企業(yè)拿地總額12975億元，同比下降48.9%，全年整體拿地低迷。TOP100門檻值為48億元，較上年同期下降24億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為35.3%。2022年，50家代表企業(yè)拿地銷售比均值為15.5%，較去年同期下降11.4%。其中，央國企及混合所有制房企拿地銷售比為21.4%，仍保持了一定的投資強(qiáng)度；民營房企權(quán)益拿地總額降幅則超80%，拿地銷售比僅5.8%，投資規(guī)模和強(qiáng)度銳減。

2022年，代表企業(yè)投資布局更加聚焦收斂，長三角、粵港澳（內(nèi)地）、京津冀三大城市群拿地金額占比較上年增加9.4%至77.6%。同時(shí)，國央企和城投公司依然是集中土拍的成交主力軍。2022年，22城集中供地，地方國資拿地金額占比達(dá)到42.0%，超過了央國企的37.4%，民企僅為15.8%、混合所有制企業(yè)該比為4.8%。

2023年1月一二手房成交還在降，但一些積極信號出現(xiàn)了

2023年1月一二手房成交還在降，但一些積極信號出現(xiàn)了根據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，1月30個(gè)監(jiān)測城市成交面積為1071萬平方米，同比下降34%，環(huán)比下跌41%。對比2022年2月春節(jié)月，重點(diǎn)30城成交下降6%，聚焦春節(jié)周，重點(diǎn)30城成交規(guī)模更是創(chuàng)下2021年以來近三年同期新低。無論是一線城市，還是二三線城市，新房成交同環(huán)比降幅仍在三成以上...