魏宏旭：推動(dòng)城中村改造目的是穩(wěn)樓市

 

城中村改造，必然將給經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)帶來機(jī)會(huì)，特別是給資本密集型、消費(fèi)型服務(wù)業(yè)發(fā)展帶來新機(jī)會(huì)。同時(shí)又能進(jìn)一步改善居住環(huán)境，有助于房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)社會(huì)民生保障實(shí)現(xiàn)量與質(zhì)的提升。城中村改造對(duì)于一二線城市穩(wěn)定樓市具有積極意義，因?yàn)槠湓诙唐趦?nèi)可給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來新的發(fā)展題材和一部分剛性置換需求，但恐難帶動(dòng)新一輪樓市出現(xiàn)明顯上漲，更不可能出現(xiàn)房價(jià)暴漲。一方面，樓市長期需求在人口、經(jīng)濟(jì)等多因素作用下表現(xiàn)為增長放緩，城中村的改造，在優(yōu)化存量之外，較難創(chuàng)造出更多新需求。另一方面，對(duì)地方政府而言，在財(cái)政壓力增大、債務(wù)負(fù)擔(dān)較重的情況下，只能依靠現(xiàn)有條件與自身實(shí)力穩(wěn)步推進(jìn)。另外，目前地價(jià)、房價(jià)已維持在高位，城中村的改造，在投資收益模式方面還有待于進(jìn)一步實(shí)踐總結(jié)。