10月20日，萬(wàn)科媒體交流會(huì)上，當(dāng)被問(wèn)及行業(yè)陣痛之下的業(yè)績(jī)壓力，以及如何才能穿越此輪周期時(shí)，董事會(huì)主席郁亮表示，行業(yè)陣痛還在持續(xù)當(dāng)中，各方都不容易，但萬(wàn)科最關(guān)心的還是未來(lái)如何發(fā)展，相信城市永不落幕，與客戶、城市同步發(fā)展，未來(lái)仍有很多機(jī)會(huì)。郁亮坦言，行業(yè)陣痛的影響比預(yù)想中要長(zhǎng)，目前還在持續(xù)當(dāng)中。陣痛的壓力對(duì)每個(gè)人都一樣，各方都不容易，都在努力熬過(guò)陣痛期。不過(guò)，郁亮強(qiáng)調(diào)，無(wú)論是否愿意或是否接受，行業(yè)都將進(jìn)入新的發(fā)展階段，萬(wàn)科最關(guān)心的還是未來(lái)如何發(fā)展。談到企業(yè)如何穿越周期，郁亮認(rèn)為，只有順應(yīng)時(shí)代改變的企業(yè)，才有可能穿越周期。對(duì)萬(wàn)科而言，與客戶、城市同步發(fā)展，就有生意做。在他看來(lái)，客戶方面，是客戶對(duì)產(chǎn)品的要求越來(lái)越極致，企業(yè)只有在產(chǎn)品和服務(wù)上像消費(fèi)行業(yè)一樣追求極致，才能滿足客戶需求。城市方面，是向中心發(fā)展，做復(fù)雜、做綜合。當(dāng)下，城市向外擴(kuò)張的機(jī)會(huì)已經(jīng)很少，越來(lái)越多的是城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的更新調(diào)整，因此新項(xiàng)目的功能都需要高度復(fù)合，以新加坡緯壹科技城為例，項(xiàng)目總面積200公頃，里頭有400家全球性企業(yè)機(jī)構(gòu)、800家初創(chuàng)公司、21家公共研究機(jī)構(gòu)、5萬(wàn)名工作人員，住房、商業(yè)、教育齊全，每棟樓基本就是一個(gè)綜合性社區(qū)。、。為了適應(yīng)上述特點(diǎn)，萬(wàn)科選擇了開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重的戰(zhàn)略。這其中的難點(diǎn)，郁亮認(rèn)為首先是需要培養(yǎng)出賺小錢(qián)、賺慢錢(qián)、賺辛苦錢(qián)的能力。他以長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)為例，長(zhǎng)租公寓是不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)中最難賺錢(qián)的業(yè)務(wù)之一，萬(wàn)科通過(guò)建立一整套成熟打法，長(zhǎng)短租結(jié)合、個(gè)人客戶與企業(yè)客戶結(jié)合，不斷降低引流成本和提高運(yùn)營(yíng)效率，才終于實(shí)現(xiàn)了利潤(rùn)回正。第二個(gè)難點(diǎn)，是商業(yè)模式能否實(shí)現(xiàn)閉環(huán)。經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)前期投入大，回報(bào)周期長(zhǎng)，見(jiàn)效慢，然而隨著REITs政策推出，這一問(wèn)題已出現(xiàn)解決的希望，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)而言，REITs的重要性類似于按揭貸款之于住宅開(kāi)發(fā)的重要性，能夠?qū)⒉粍?dòng)產(chǎn)變?yōu)閯?dòng)產(chǎn)，打通投融管退的閉環(huán)。郁亮進(jìn)一步表示，萬(wàn)科商業(yè)、物流、租賃住房都在積極準(zhǔn)備REITs，有信心取得突破。一旦完成REITs的環(huán)節(jié)打通，萬(wàn)科就有望真正從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)商。郁亮認(rèn)為當(dāng)下不必過(guò)于悲觀，他相信城市永不落幕，只要與客戶、城市同步發(fā)展，未來(lái)仍有很多機(jī)會(huì)。

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