房地產(chǎn)評估

是指對房地產(chǎn)進行價格評估，也稱為房地產(chǎn)估價，由專業(yè)評估人員，根據(jù)特定的評估目的，遵循評估原則，按照必要的評估程序，采用適當(dāng)?shù)脑u估方法，經(jīng)對影響房地產(chǎn)價格因素綜合分析，估算在特定時間最有可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是評估人員的定價，而是評估專業(yè)人員模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。

房地產(chǎn)評估類型

從目前評估實例上看，房地產(chǎn)在交易、租賃、抵押、擔(dān)保、開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都有可能對房地產(chǎn)進行評估，另外單純地上建筑物也是通常的評估對象，單純土地在其出讓、轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)也存在評估，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與租賃價值、企業(yè)經(jīng)濟行為房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)爭議調(diào)處與司法鑒定評估、出國移民財產(chǎn)證明價值評估和其他房地產(chǎn)價值評估，這些都屬于房地產(chǎn)評估范疇。

房地產(chǎn)評估目的

房地產(chǎn)評估目的，是房地產(chǎn)在經(jīng)濟活動中出現(xiàn)的權(quán)屬變更行為，包括轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、典當(dāng)、課稅、拍賣、保險、理賠、拆遷、征用、賠償、分割、析產(chǎn)、合并、糾紛、移民、公證等。

房地產(chǎn)評估方法

1.成本法：是指對評估對象房地產(chǎn)，按照評估基準日時點的市場標(biāo)準下的重新建造同類型房地產(chǎn)所需成本總和。
2.場比較法：是選取市場上相同類型、相同用途、地段相近及其他條件相似的房地產(chǎn)與評估對象進行比較，通過各個因素進行調(diào)整、修正后，得出評估對象房地產(chǎn)的價值的方法。
3.收益法：也稱為收益還原法，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。