裝修常識，房屋中期驗(yàn)收，房屋中期驗(yàn)收時要注意哪些問題？
中期驗(yàn)收是家裝工程中非常關(guān)鍵的一步。據(jù)專家介紹，中期驗(yàn)收指的是當(dāng)粗裝及隱蔽工程完成并準(zhǔn)備進(jìn)入精裝時，進(jìn)行的一次重點(diǎn)驗(yàn)收，其施工是否合格將會影響后期多個裝修項(xiàng)目的進(jìn)行。
進(jìn)行中期驗(yàn)收時，需要業(yè)主、設(shè)計(jì)師、監(jiān)理和施工負(fù)責(zé)人四方同時在場，驗(yàn)收合格后，業(yè)主在驗(yàn)收報(bào)告書上簽字確認(rèn)，并向裝飾公司交納30%的工程款，施工才會繼續(xù)進(jìn)行。據(jù)介紹，目前業(yè)主向裝飾公司付款的比例一般為開工前交65%，中期驗(yàn)收合格交30%，完工驗(yàn)收合格后交剩余的5%。這就意味著一旦通過中期驗(yàn)收，業(yè)主將會把絕大部分裝修款交給裝飾公司。因此，對待中期驗(yàn)收，業(yè)主一定要慎重、仔細(xì)。
驗(yàn)收的時機(jī)很關(guān)鍵
究竟裝修進(jìn)行到了哪一步時進(jìn)行中期驗(yàn)收呢?有的業(yè)主認(rèn)為整個施工進(jìn)行了一半的時候進(jìn)行中期驗(yàn)收，還有的業(yè)主認(rèn)為在鋪貼瓷磚前進(jìn)行中期驗(yàn)收，實(shí)際上這些理解都是不準(zhǔn)確的。
監(jiān)理師告訴記者，所謂的中期驗(yàn)收并不僅僅是一次綜合性驗(yàn)收，還包括一些工序完成后的及時驗(yàn)收，其驗(yàn)收結(jié)果到中期驗(yàn)收時需要業(yè)主最后在驗(yàn)收報(bào)告書上逐條確認(rèn)。
驗(yàn)收的時機(jī)很關(guān)鍵，拿隱蔽工程來說，它是中期驗(yàn)收的重要組成部分，一定要在其還未成為“隱蔽”狀態(tài)前進(jìn)行驗(yàn)收才有意義，例如，水電改造工程的驗(yàn)收就要在布好管路后進(jìn)行，而不能是等到用水泥或膩?zhàn)?/strong>封槽后再進(jìn)行;木工吊頂驗(yàn)收也要在裝好龍骨、布好線后及時進(jìn)行驗(yàn)收，而不能在封閉后再進(jìn)行。
新建墻柱驗(yàn)收
裝修的第一步就是拆除和新建墻體、立柱等工序。其中，新建墻體指的是為區(qū)分空間或調(diào)整格局而新建的隔斷墻、門框墻等;立柱指的是廚房、衛(wèi)生間包裹主管道而產(chǎn)生的柱墻。
新建墻體的驗(yàn)收重點(diǎn)：
■墻面是否平整，可用靠尺進(jìn)行測量;
■墻體是否垂直，可用方尺測量墻面之間和墻面與地面之間形成的角是否為直角，尤其是門框墻要重點(diǎn)檢查，否則將來安裝木門時可能會造成門關(guān)不嚴(yán)、縫隙過大的現(xiàn)象;
■檢查是否有空鼓，空鼓會造成將來墻面成片脫落，可用檢驗(yàn)錘對墻面進(jìn)行敲擊檢查。
立柱的驗(yàn)收重點(diǎn)：
■檢查立面是否垂直;
■檢驗(yàn)內(nèi)角和外角是否為直角，尤其是廚房的立柱，如果內(nèi)外角不直的話，將來安裝櫥柜臺面時就會增加切割和打磨的時間，不但增加粉塵污染，還會使安裝大費(fèi)周折。
水路改造驗(yàn)收
據(jù)監(jiān)理師介紹，水路改造驗(yàn)收的重點(diǎn)一是管路排布是否合理，二是做打壓試驗(yàn)。
管路排布驗(yàn)收重點(diǎn)：
管路排布應(yīng)遵循墻面橫平豎直、走頂不走地和頂面走最近距離三大原則：
■墻面橫平豎直是為了將來維護(hù)時容易判斷管路走向，避免打孔時誤打破壞管道，但要注意橫向開槽不要超過0.3米，避免破壞墻體抗震強(qiáng)度;
■走頂不走地指的是在衛(wèi)生間和廚房布管時，遇到需要跨墻的情況時，要從頂面而不能從地面走管，以方便將來檢修，如果是跨房間則可以從地面走管;
■頂面走最近距離指的是從天花板走管時不必遵循橫平豎直的原則，在不妨礙其他管路的前提下，只需按兩點(diǎn)間最近的直線距離走管即可，以節(jié)約費(fèi)用。
打壓試驗(yàn)重點(diǎn)：
■除一處出水口接入打壓機(jī)之外，封閉其他出水口，并關(guān)閉總進(jìn)水閥門;
■加壓直到壓力表的指針指向0.9-1.0左右，也就是正常水壓的3倍，保持15分鐘以上;
■試壓期間要逐個檢查接頭、內(nèi)絲接頭，堵頭都不能有滲水，在規(guī)定的時間內(nèi)表針沒有絲毫的下降或者下降幅度小于0.1就說明水管管路是安裝合格的。
電路改造驗(yàn)收
電路路改造驗(yàn)收的重點(diǎn)一是管路排布是否合理，二是布線、接線是否規(guī)范。
檢查管路排布：
■電路改造布管與水路改造的要求基本一致，只不過由于電線是從套管中穿過的，地面走管可根據(jù)距離最近原則進(jìn)行。
檢查布線接線：
■電線鋪設(shè)必須在外面加上絕緣套管，電路接頭應(yīng)該安裝在線盒內(nèi)，不能裸露在外，分線盒之間不允許有接頭;
■在不超過套管橫截面40%的情況下，同一走向的線可穿在一根管內(nèi)，但強(qiáng)電如電源線和弱電如電話線、網(wǎng)線是不能共用一根管和接線盒內(nèi)的，以免強(qiáng)電干擾弱電;
■套管拐彎處不能形成直角，而是應(yīng)當(dāng)彎成一個弧線，以免將來換線困難。
防水施工驗(yàn)收
防水施工也是隱蔽工程中需要重點(diǎn)關(guān)注的，實(shí)際上，防水施工不是為業(yè)主自己的房子做的，而是為樓下鄰居做的，因?yàn)閷硪坏┞┧瑫o樓下鄰居造成不可估量的損失，所以，業(yè)主不但要盯好自己家的防水施工，也要關(guān)注樓上鄰居家的防水施工。驗(yàn)收防水施工的方法就是做閉水試驗(yàn)。
閉水試驗(yàn)重點(diǎn)：
■到樓下衛(wèi)生間查看頂部是否有以前留下的滲漏痕跡，在舊痕跡上做標(biāo)記以便區(qū)分;
■將衛(wèi)生間的下水道和門堵住，向地面放水直到將地面全部淹沒;
■留水24小時以上，中途最好查看一次，最后到樓下衛(wèi)生間查看有無滲漏。
吊頂施工驗(yàn)收
吊頂按照龍骨材質(zhì)來區(qū)分主要分為木質(zhì)龍骨和輕鋼龍骨兩種。
吊頂驗(yàn)收重點(diǎn)：
■對于木質(zhì)吊頂來說，木龍骨必須無節(jié)疤，吊桿與木龍骨、樓板連接牢固，龍骨上涂刷防火耐腐涂料，整個吊頂?shù)恼置鎽?yīng)平整、無翹角、起皮、脫膠等現(xiàn)象。
■對于輕鋼龍骨吊頂來說，要保證龍骨、吊桿、連接件的位置正確，材料平整、順直、連接牢固，不能出現(xiàn)松動，吊桿距主龍骨端部不得超過30厘米，吊頂龍骨的中心應(yīng)從短邊起拱。吊頂?shù)?a href="http://www.hljzhjs.cn/diaoding/" target="_blank">石膏板應(yīng)用自攻螺絲固定，并應(yīng)送進(jìn)板材平面2mm，并用防銹漆處理。
中期驗(yàn)收是家裝工程中非常關(guān)鍵的一步。據(jù)專家介紹，中期驗(yàn)收指的是當(dāng)粗裝及隱蔽工程完成并準(zhǔn)備進(jìn)入精裝時，進(jìn)行的一次重點(diǎn)驗(yàn)收，其施工是否合格將會影響后期多個裝修項(xiàng)目的進(jìn)行。
進(jìn)行中期驗(yàn)收時，需要業(yè)主、設(shè)計(jì)師、監(jiān)理和施工負(fù)責(zé)人四方同時在場，驗(yàn)收合格后，業(yè)主在驗(yàn)收報(bào)告書上簽字確認(rèn)，并向裝飾公司交納30%的工程款，施工才會繼續(xù)進(jìn)行。據(jù)介紹，目前業(yè)主向裝飾公司付款的比例一般為開工前交65%，中期驗(yàn)收合格交30%，完工驗(yàn)收合格后交剩余的5%。這就意味著一旦通過中期驗(yàn)收，業(yè)主將會把絕大部分裝修款交給裝飾公司。因此，對待中期驗(yàn)收，業(yè)主一定要慎重、仔細(xì)。
驗(yàn)收的時機(jī)很關(guān)鍵
究竟裝修進(jìn)行到了哪一步時進(jìn)行中期驗(yàn)收呢?有的業(yè)主認(rèn)為整個施工進(jìn)行了一半的時候進(jìn)行中期驗(yàn)收，還有的業(yè)主認(rèn)為在鋪貼瓷磚前進(jìn)行中期驗(yàn)收，實(shí)際上這些理解都是不準(zhǔn)確的。
監(jiān)理師告訴記者，所謂的中期驗(yàn)收并不僅僅是一次綜合性驗(yàn)收，還包括一些工序完成后的及時驗(yàn)收，其驗(yàn)收結(jié)果到中期驗(yàn)收時需要業(yè)主最后在驗(yàn)收報(bào)告書上逐條確認(rèn)。
驗(yàn)收的時機(jī)很關(guān)鍵，拿隱蔽工程來說，它是中期驗(yàn)收的重要組成部分，一定要在其還未成為“隱蔽”狀態(tài)前進(jìn)行驗(yàn)收才有意義，例如，水電改造工程的驗(yàn)收就要在布好管路后進(jìn)行，而不能是等到用水泥或膩?zhàn)?/strong>封槽后再進(jìn)行;木工吊頂驗(yàn)收也要在裝好龍骨、布好線后及時進(jìn)行驗(yàn)收，而不能在封閉后再進(jìn)行。
新建墻柱驗(yàn)收
裝修的第一步就是拆除和新建墻體、立柱等工序。其中，新建墻體指的是為區(qū)分空間或調(diào)整格局而新建的隔斷墻、門框墻等;立柱指的是廚房、衛(wèi)生間包裹主管道而產(chǎn)生的柱墻。
新建墻體的驗(yàn)收重點(diǎn)：
■墻面是否平整，可用靠尺進(jìn)行測量;
■墻體是否垂直，可用方尺測量墻面之間和墻面與地面之間形成的角是否為直角，尤其是門框墻要重點(diǎn)檢查，否則將來安裝木門時可能會造成門關(guān)不嚴(yán)、縫隙過大的現(xiàn)象;
■檢查是否有空鼓，空鼓會造成將來墻面成片脫落，可用檢驗(yàn)錘對墻面進(jìn)行敲擊檢查。
立柱的驗(yàn)收重點(diǎn)：
■檢查立面是否垂直;
■檢驗(yàn)內(nèi)角和外角是否為直角，尤其是廚房的立柱，如果內(nèi)外角不直的話，將來安裝櫥柜臺面時就會增加切割和打磨的時間，不但增加粉塵污染，還會使安裝大費(fèi)周折。
水路改造驗(yàn)收
據(jù)監(jiān)理師介紹，水路改造驗(yàn)收的重點(diǎn)一是管路排布是否合理，二是做打壓試驗(yàn)。
管路排布驗(yàn)收重點(diǎn)：
管路排布應(yīng)遵循墻面橫平豎直、走頂不走地和頂面走最近距離三大原則：
■墻面橫平豎直是為了將來維護(hù)時容易判斷管路走向，避免打孔時誤打破壞管道，但要注意橫向開槽不要超過0.3米，避免破壞墻體抗震強(qiáng)度;
■走頂不走地指的是在衛(wèi)生間和廚房布管時，遇到需要跨墻的情況時，要從頂面而不能從地面走管，以方便將來檢修，如果是跨房間則可以從地面走管;
■頂面走最近距離指的是從天花板走管時不必遵循橫平豎直的原則，在不妨礙其他管路的前提下，只需按兩點(diǎn)間最近的直線距離走管即可，以節(jié)約費(fèi)用。
打壓試驗(yàn)重點(diǎn)：
■除一處出水口接入打壓機(jī)之外，封閉其他出水口，并關(guān)閉總進(jìn)水閥門;
■加壓直到壓力表的指針指向0.9-1.0左右，也就是正常水壓的3倍，保持15分鐘以上;
■試壓期間要逐個檢查接頭、內(nèi)絲接頭，堵頭都不能有滲水，在規(guī)定的時間內(nèi)表針沒有絲毫的下降或者下降幅度小于0.1就說明水管管路是安裝合格的。
電路改造驗(yàn)收
電路路改造驗(yàn)收的重點(diǎn)一是管路排布是否合理，二是布線、接線是否規(guī)范。
檢查管路排布：
■電路改造布管與水路改造的要求基本一致，只不過由于電線是從套管中穿過的，地面走管可根據(jù)距離最近原則進(jìn)行。
檢查布線接線：
■電線鋪設(shè)必須在外面加上絕緣套管，電路接頭應(yīng)該安裝在線盒內(nèi)，不能裸露在外，分線盒之間不允許有接頭;
■在不超過套管橫截面40%的情況下，同一走向的線可穿在一根管內(nèi)，但強(qiáng)電如電源線和弱電如電話線、網(wǎng)線是不能共用一根管和接線盒內(nèi)的，以免強(qiáng)電干擾弱電;
■套管拐彎處不能形成直角，而是應(yīng)當(dāng)彎成一個弧線，以免將來換線困難。
防水施工驗(yàn)收
防水施工也是隱蔽工程中需要重點(diǎn)關(guān)注的，實(shí)際上，防水施工不是為業(yè)主自己的房子做的，而是為樓下鄰居做的，因?yàn)閷硪坏┞┧瑫o樓下鄰居造成不可估量的損失，所以，業(yè)主不但要盯好自己家的防水施工，也要關(guān)注樓上鄰居家的防水施工。驗(yàn)收防水施工的方法就是做閉水試驗(yàn)。
閉水試驗(yàn)重點(diǎn)：
■到樓下衛(wèi)生間查看頂部是否有以前留下的滲漏痕跡，在舊痕跡上做標(biāo)記以便區(qū)分;
■將衛(wèi)生間的下水道和門堵住，向地面放水直到將地面全部淹沒;
■留水24小時以上，中途最好查看一次，最后到樓下衛(wèi)生間查看有無滲漏。
吊頂施工驗(yàn)收
吊頂按照龍骨材質(zhì)來區(qū)分主要分為木質(zhì)龍骨和輕鋼龍骨兩種。
吊頂驗(yàn)收重點(diǎn)：
■對于木質(zhì)吊頂來說，木龍骨必須無節(jié)疤，吊桿與木龍骨、樓板連接牢固，龍骨上涂刷防火耐腐涂料，整個吊頂?shù)恼置鎽?yīng)平整、無翹角、起皮、脫膠等現(xiàn)象。
■對于輕鋼龍骨吊頂來說，要保證龍骨、吊桿、連接件的位置正確，材料平整、順直、連接牢固，不能出現(xiàn)松動，吊桿距主龍骨端部不得超過30厘米，吊頂龍骨的中心應(yīng)從短邊起拱。吊頂?shù)?a href="http://www.hljzhjs.cn/diaoding/" target="_blank">石膏板應(yīng)用自攻螺絲固定，并應(yīng)送進(jìn)板材平面2mm，并用防銹漆處理。
粵公網(wǎng)安備 44030402000745號 