裝修常識，房子裝修完畢要如何進(jìn)行驗房呢？裝修驗房標(biāo)準(zhǔn)和驗房步驟詳解
房子裝修完畢，那要如何進(jìn)行驗房呢?很多業(yè)主都是第一次裝修的，對于裝修流程和裝修知識都不是很了解，所以對于驗房更不知道要從何下手才好。業(yè)主沒有經(jīng)驗也不要緊，建材之家小編為大家分享驗房步驟，最新的驗房標(biāo)準(zhǔn)出爐嘍!
第一、驗房步驟
第一步：檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象?？展默F(xiàn)象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發(fā)現(xiàn)并處理，對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會集中給予解決。
檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹灰層下無空鼓。“響聲清脆”，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。
第二步：電路驗收。很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么我們?nèi)绾螌﹄娐窢顩r作出準(zhǔn)確的判斷呢?傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護(hù)是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業(yè)工具——驗電插頭(市場價格15元~25元，電子城或淘寶有賣)。驗電插頭的具體使用方法如下圖：
第三步：水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應(yīng)啟動燃?xì)鉄崴鲉硬涣胬蛱柲軣崴骼渌?yīng)不足的現(xiàn)象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現(xiàn)場標(biāo)記，無問題的則用帶來的塑料袋進(jìn)行封堵，防止裝修時落入異物。
第四步：驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴(yán)密，窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否嚴(yán)密，避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。
第五步：檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記鏟除;陽臺結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺已經(jīng)發(fā)生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。
第六步：檢查煙道排風(fēng)。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。
第七步：檢查墻孔。檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。
第八步：記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題外，還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。
1、 水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離，比便購買馬桶是選擇對應(yīng)型號)
2、 披刮膩子位置。(檢查毛坯房局部是否已經(jīng)披刮了膩子，做記錄，裝修時要鏟除并計入預(yù)算)
3、 承重墻及非承重墻位置。(裝修設(shè)計時的必要參數(shù))
4、 保溫墻位置。(關(guān)系到裝修防裂處理工程量，制定預(yù)算時的必要參考數(shù)據(jù))
第二、驗房標(biāo)準(zhǔn)
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。
2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務(wù)必盡快查明原因.，讓開發(fā)商進(jìn)行維修。
3、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況.，如有空鼓一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。
5、打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以便檢查水壓和測試排水速度。
6、用測電筆檢查各個強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.。
7、驗收下水情況包括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等。
8、約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時記錄水表的記錄情況。
檢查完這些工作，如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了，若有問題需要同開發(fā)商和物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，約定好沒問題之后再確認(rèn)收房，問題大的可以直接拒絕收房。
房子裝修完畢，那要如何進(jìn)行驗房呢?很多業(yè)主都是第一次裝修的，對于裝修流程和裝修知識都不是很了解，所以對于驗房更不知道要從何下手才好。業(yè)主沒有經(jīng)驗也不要緊，建材之家小編為大家分享驗房步驟，最新的驗房標(biāo)準(zhǔn)出爐嘍!
第一、驗房步驟
第一步：檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象?？展默F(xiàn)象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發(fā)現(xiàn)并處理，對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會集中給予解決。
檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹灰層下無空鼓。“響聲清脆”，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。
第二步：電路驗收。很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么我們?nèi)绾螌﹄娐窢顩r作出準(zhǔn)確的判斷呢?傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護(hù)是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業(yè)工具——驗電插頭(市場價格15元~25元，電子城或淘寶有賣)。驗電插頭的具體使用方法如下圖：
第三步：水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應(yīng)啟動燃?xì)鉄崴鲉硬涣胬蛱柲軣崴骼渌?yīng)不足的現(xiàn)象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現(xiàn)場標(biāo)記，無問題的則用帶來的塑料袋進(jìn)行封堵，防止裝修時落入異物。
第四步：驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴(yán)密，窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否嚴(yán)密，避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。
第五步：檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記鏟除;陽臺結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺已經(jīng)發(fā)生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。
第六步：檢查煙道排風(fēng)。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。
第七步：檢查墻孔。檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。
第八步：記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題外，還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。
1、 水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離，比便購買馬桶是選擇對應(yīng)型號)
2、 披刮膩子位置。(檢查毛坯房局部是否已經(jīng)披刮了膩子，做記錄，裝修時要鏟除并計入預(yù)算)
3、 承重墻及非承重墻位置。(裝修設(shè)計時的必要參數(shù))
4、 保溫墻位置。(關(guān)系到裝修防裂處理工程量，制定預(yù)算時的必要參考數(shù)據(jù))
第二、驗房標(biāo)準(zhǔn)
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。
2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務(wù)必盡快查明原因.，讓開發(fā)商進(jìn)行維修。
3、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況.，如有空鼓一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。
5、打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以便檢查水壓和測試排水速度。
6、用測電筆檢查各個強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.。
7、驗收下水情況包括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等。
8、約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時記錄水表的記錄情況。
檢查完這些工作，如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了，若有問題需要同開發(fā)商和物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，約定好沒問題之后再確認(rèn)收房，問題大的可以直接拒絕收房。
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