裝修常識(shí)，聘請(qǐng)家裝監(jiān)理到驗(yàn)收的具體流程是怎樣的？監(jiān)理流程要注意些什么？

在家庭裝修過程中，從頭到尾是一個(gè)很復(fù)雜的過程，環(huán)節(jié)中如果稍微有一點(diǎn)問題，都會(huì)損害到裝修業(yè)主的利益。作為裝修外行的業(yè)主們，可以聘請(qǐng)一些專業(yè)的監(jiān)理人員來監(jiān)督整個(gè)裝修流程，保證整個(gè)裝修的圓滿結(jié)束。下面是整個(gè)監(jiān)理流程，希望能給大家提供方便。

第一、簽訂監(jiān)理合同書

家裝監(jiān)理首先跟業(yè)主簽訂監(jiān)理合同書。

1、明確監(jiān)理工作的內(nèi)容;

2、明確委托人和監(jiān)理方的職責(zé)和權(quán)利;

3、明確合同價(jià)格及付款方式;

4、明確工期要求及工程延期處理辦法;

第二、審核裝飾公司

審核裝飾公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、設(shè)計(jì)師資格證件。

第三、審核設(shè)計(jì)方案

設(shè)計(jì)方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。

第四、審核合同

合同是否采用《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，填寫是否完整正確;報(bào)價(jià)是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格;所有工藝做法是否標(biāo)注清楚;采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明;甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。

第五、審核施工人員資格

施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)

第六、審核檢驗(yàn)材料

監(jiān)督裝飾公司購習(xí)使用符合國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具有出廠合格證、省市準(zhǔn)用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。

1、按合同文件要求，審核人員的專業(yè)技術(shù)資格(不合格更換);

2、按合同文件要求，核驗(yàn)材料設(shè)備的質(zhì)量、價(jià)格、數(shù)量(不合格退回);

a 產(chǎn)品的名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、合格證、生產(chǎn)廠家及地址;

b 進(jìn)口產(chǎn)品需備有相應(yīng)的報(bào)關(guān)單、準(zhǔn)入證明等傳真件或復(fù)印件;

c 特殊產(chǎn)品的生產(chǎn)許可、試驗(yàn)報(bào)告、環(huán)檢報(bào)告;

3、要求進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備的合理存放和保管;

4、提交上述資料備案

第七、審核施工工藝

施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，是有保證裝飾工程的質(zhì)量與工期，達(dá)到應(yīng)有的預(yù)期效果。

1、拆除、鉆孔和預(yù)留、預(yù)埋鑿槽等工程的檢查驗(yàn)收;

2、新改水、電、氣及弱電項(xiàng)目管線、管道等工程與圖紙的檢查驗(yàn)收;

3、鋁合金或塑鋼門窗、封閉陽臺(tái)等工程的檢查驗(yàn)收;

4、基底、防水和磚塊鋪貼等工程的檢查驗(yàn)收;

5、吊頂、地板及細(xì)木制品工程的檢查驗(yàn)收;

6、油漆、涂飾、裱糊等飾面工程的檢查驗(yàn)收;

7、合同內(nèi)的潔具、面板、燈飾及五金掛件等各項(xiàng)安裝工程的檢查驗(yàn)收;

8、地毯、軟包及其它特殊項(xiàng)目工程的檢查驗(yàn)收;

9、按合同要求的居室安全、保潔等方面檢查驗(yàn)收;

第八、委、監(jiān)、承三方聯(lián)合簽認(rèn)承包人報(bào)驗(yàn)的竣工自檢合格工程(不合格修改)

當(dāng)然，如果我們業(yè)主自己或者親朋好友修就可以不用聘請(qǐng)監(jiān)理。如果聘請(qǐng)監(jiān)理，為了保障業(yè)主自己的權(quán)益，需要和監(jiān)理公司簽訂《監(jiān)理授權(quán)委托合同》。關(guān)于監(jiān)理費(fèi)用目前市場(chǎng)上存在：按建筑面積，按工程總造價(jià)的一定比例兩種收費(fèi)方式，但是最高不超過總造價(jià)的3%。最后，愿廣大業(yè)主獲得滿意的裝修效果。

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